位于重庆市开州区镇东街道南熙街9号负2-412
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2万
当前价
-
3万
评估价
拍卖信息
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保证金:
¥3,700
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起拍价:
¥18,704
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加价幅度:
¥370
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单价:
609元/㎡
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折价率:
5.6折
-
面积:
30.73㎡
-
朝向:
东
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装修:
不详
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电梯:
不详
-
拍卖方式:
升价拍
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优先购买权人:
无
-
延时周期:
5分钟
标的物详情
注:以下资料摘自重庆普华房地产土地资产评估有限公司的普华评报字(2023)第5328号评估报告。
一、估价对象
(一)估价对象状况
1、估价对象范围
本次估价对象为位于重庆市开州区镇东街道南熙街9号负2-412停车用房房地产,权属为扈磊,证载房屋用途为停车用房,建筑面积为30.73平方米,土地使用权类型为出让;包括房屋所有权、占用范围内的土地使用权、室内装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备,不包括可移动的动产、相应的债务债权、特许经营权等其他财产或权益。
2、估价对象基本状况
估价对象基本状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
基本 状况 | 名称 | 金科·维拉莊园B区 |
坐落 | 重庆市开州区镇东街道南熙街9号负2-412 | |
规模 | 建筑面积为30.73平方米,分摊土地使用权面积未证载 | |
用途 | 证载房屋用途为停车用房,土地用途未证载 | |
权属 | 扈磊 |
3、土地、建筑物基本状况
估价对象土地、建筑物基本状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
土地基本 状况 | 土地四至 | 东至南熙街,南、西均至滨湖北路,北至通湖街 |
土地使用期限 | 截止2055年8月31日 | |
开发程度 | 宗地红线外“六通”即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气,红线内“六通一平”即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、场地平整 | |
建筑物基本状况 | 建成时间 | 约建成于2018年 |
建筑结构 | 钢筋混凝土结构 | |
设施设备 | 通水、电、讯、电梯等 | |
装饰装修 | 大楼外墙为涂料,室内地面刷地坪漆,内墙面及顶棚刷涂料 | |
维护状况 | 维护状况较好 |
(二)估价对象实物状况
1、土地实物状况
估价对象土地实物状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
土地实物 状况 | 土地名称 | 重庆市开州区镇东街道南熙街9号 |
土地四至 | 东至南熙街,南、西均至滨湖北路,北至通湖街 | |
共有宗地面积 | 46,716.88平方米 | |
土地用途 | 未证载 | |
土地形状 | 不规则多边形 | |
地形地势 | 较平坦 | |
开发程度 | 宗地红线外“六通”即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气,红线内“六通一平”即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、场地平整 |
建筑物实物状况
估价对象建筑物实物状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
建筑物实物状况 | 建筑物名称 | 金科·维拉莊园B区 |
建筑规模 | 建筑面积为30.73平方米 | |
用途 | 停车用房 | |
所在楼层/总楼层 | 第负2层/共2层 | |
建筑结构 | 钢筋混凝土结构 | |
设施设备 | 通水、电、讯、电梯等 | |
装饰装修 | 大楼外墙为涂料,室内地面刷地坪漆,内墙面及顶棚刷乳胶漆 | |
层高 | 车库出入口处限高2.2米,室内层高约3米 | |
空间布局 | 单车位 | |
建成时间 | 约建成于2018年 | |
通风采光 | 所在小区车库共2层,估价对象位于第负2层,相比第负1层,通风采光一般 | |
物业管理 | 有专业物业管理 | |
使用及维护状况 | 结构完好牢固,现空置,维护状况较好 | |
完损状况 | 完好房 |
(三)估价对象权益状况
1、土地权益状况
估价对象土地权益状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
土地权益状况 | 证书编号 | 渝(2023)开州不动产权第000391393号 |
土地所有者 | 国家 | |
土地使用者 | 扈磊 | |
使用权类型 | 出让 | |
土地用途 | 未证载 | |
共有宗地面积 | 46,716.88平方米 | |
分摊使用权面积 | 未证载 | |
使用权终止日期 | 2055年8月31日 | |
他项权利 | 至价值时点,未见估价对象存在抵押、担保等他项权利登记;有查封 | |
土地使用管制 | 无 | |
其他特殊情况 | 无 |
2、建筑物权益状况
估价对象建筑物权益状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
建筑物 权益状况 | 坐落 | 重庆市开州区镇东街道南熙街9号负2-412 |
证书编号 | 渝(2023)开州不动产权第000391393号 | |
房屋所有权人 | 扈磊 | |
房屋用途 | 停车用房 | |
建筑结构 | 钢筋混凝土结构 | |
建筑面积 | 30.73平方米 | |
套内面积 | 12.72平方米 | |
他项权利 | 至价值时点,未见估价对象存在抵押、担保等他项权利登记;有查封 | |
出租或占用情况 | 空置 | |
其他特殊情况 | 无 |
根据估价委托人提供的《户室详细情况》复印件显示,截至价值时点,未见估价对象存在抵押、担保等他项权利登记;估价对象现已被广东省佛山市南海区人民法院、广东省汕头市澄海区人民法院查封。
(四)估价对象区位状况
1、位置状况
估价对象位置状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
位置 | 坐落 | 重庆市开州区镇东街道南熙街9号负2-412 |
方位 | 小区位于滨湖北路北侧,方位一般 | |
与重要场所的距离 | 估价对象所在金科·维拉莊园B区片区距万开高速开州出口约5公里,距开州区中心客运站约3.5公里,距郑万高铁万州北站约49公里,距万州五桥机场约65公里 | |
临街状况 | 不临街,小区内 | |
朝向 | 估价对象为金科·维拉莊园B区地下停车用房,出入口朝向为东向 | |
楼层 | 第负2层/共2层 |
2、交通状况
估价对象交通状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
交通 | 道路状况 | 区域内有南熙街、滨湖北路、通湖街等,路面均已硬化,路况较好,周边车流量一般,道路通达度一般 |
出入可利用交通工具 | 出入可利用的交通工具为公交车、出租车等,估价对象距维拉莊园公交站约150米,有开州18路、开州25路公交车在此停靠,交通便捷度一般 | |
交通管制情况 | 限制车速等 | |
停车方便程度及交通收费情况 | 所在大楼有停车库,周边建筑物配备有停车位,按重庆市开州区停车收费标准收费 |
3、环境状况
估价对象环境状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
环境 | 自然环境 | 区域内绿化率较高,噪音一般,卫生环境一般 |
人文环境 | 普通住宅小区车库,所在区域以住宅小区及配套商业、车库为主,有金科·维拉莊园A区、金科·悦湖、湖山原著等住宅小区,区域主要以常住人口为主,治安状况较好 | |
景观 | 无特殊景观 |
4、外部配套设施状况
估价对象外部配套设施状况一览表
名称 | 描述内容 | 估价对象 |
外部配套设施 | 外部基础设施 | 区域内道路网络完善,供排水、供电、天然气、通信、有线电视、消防等基础设施完备 |
外部公共服务设施 | 附近有开州区大丘小学、开州云枫初级中学、开州中学、重庆市开州区中医院、开州博爱医院、重庆市开州区人民医院、心连心超市(维拉庄园分店)、好邻居购物中心、好稻家生活超市、重庆农村商业银行(云枫分理处)、中国工商银行(开州云枫支行)、中国农业银行(开州北部新区支行)等生活及公共配套设施 |
二、价值时点
根据本次估价目的,依据《涉执房地产处置司法评估指导意见 (试行) 》,价值时点设定为现场勘查日,即2023年12月25日。
三、估价结果
注册房地产估价师在认真分析现有资料的基础上,经过详细的分析测算,并结合注册房地产估价师经验,详细考虑了影响房地产价格的各项因素,确定估价对象在价值时点2023年12月25日所表现的估价结果为:
估价结果汇总表
估价方法 相关结果 | 比较法 | 收益法 | ||
测算结果 | 单价(元/个) | 33,100.00 | 33,700.00 | |
总价(万元) | 3.31 | 3.37 | ||
评估价值 | 车位个数 | 1.00 | ||
单价(元/个) | 33,400.00 | |||
总价(万元) | 3.34 | |||
大写人民币 | 叁万叁仟肆佰元整 |
拍卖工具
房屋价值9.5分
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市场价值
同区域的法拍房
热门问题
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问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
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