重庆市武隆区仙女山镇翠云路68号12幢2单元1-6房屋

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市武隆区人民法院将于2026年11月19日10时至2026年11月20日10时（延时的除外）在重庆市武隆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/32，户名:重庆市武隆区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市武隆区仙女山镇翠云路68号12幢2单元1-6房屋

据评估报告载明：大证号：渝(2019)武隆区不动产权第001353718号，建筑面积：60.52平方米，套内面积：58.06平方米，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2082年05月23日。

注：1、该房屋登记在重庆市贵尔达房地产开发有限责任公司名下，目前房屋由被执行人占有使用，处置成交后可能需要强制交付，交付需要一定时间，请竞买人实地看样了解标的物的现场情况并谨慎竞买。

2、标的房屋存在违章搭建，具体面积不详，违章建筑价格，经测算，违章建筑成本价(含装修且考虑综合成新)评估总价为12.26万元(人民币大写：壹拾贰万贰仟陆佰元整)，违法建筑可能面临罚款、行政强制拆除等行政处罚风险，由此产生的相关费用由买受人自行承担。

3、房屋内部结构发生重大变化，房屋二楼三楼隔断墙体已打通，与相邻业主合并使用，若要重塑隔断墙进行物理分割，可由买受人自行向不动产登记管理机构认可的测绘机构进行测绘并进行物理分割，执行法院不负责进行物理分割，由此产生的相关费用由买受人自行承担。

4、因该房屋尚未登记到被执行人名下，买受人在竞得此标的物后可能出现二次过户情况(即须先过户至房屋所有人名下，再过户至买受人名下），相应的过户费用由买受人一并垫付。应由被执行人承担的房屋过户税费，买受人可在规定时限内凭相应发票向本院申请退费。

5、该房屋只办理了房屋幢证，未办理房屋个证，拍卖对象未办理独立分户产权证，竞买人需自行向不动产登记部门咨询能否办理个证并自行承担办理费用，不排除无法办理个证可能。

6、本次变价价格包括国有土地使用权、房屋所有权及为房地产服务且不可分割或者分割后影响其使用功能的设备和室内装修装饰，但不包括可移动的动产、债务情权、特许经营权等其他财产或权益，详见《评估报告》。

7、据向物业了解，该标的截至2026年5月欠物业管理费1045元，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物业等费用均由买受人核实并承担。

标的物以实物为准，法院不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者亲自到实地看样，未看样的竞买人，视为对标的物现状的确认，责任自负。

评估价：484500(房屋评估价361900元、违章建筑评估价122600），起拍价：339150元，保证金：67830元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由中鼎元品拍辅科技有限公司安排）。中鼎元品拍辅科技有限公司联系电话：400-9989863 、13594334917。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市武隆区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市武隆区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应在竞价程序开始7日前向重庆市武隆区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.各级人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

（一）本次拍卖标的物有查封，已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后，由执行部门负责交付标的物。

（二）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

（三）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后15日内办理过户税费缴纳和办理税费退还手续，逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。

【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税。】

（五）买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费及移交时的相关安全责任均由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

（六）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向重庆市武隆区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（七）对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

（八）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（九）法院有权依法定事由中止、暂缓拍卖或撤回拍卖。

（十）竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市武隆区人民法院；开户行：中国建设银行武隆红豆树支行；账号：5000128620005250057334557)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（十一）司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（十二）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：中鼎元品拍辅科技有限公司：400-9989863 、13594334917

重庆市武隆区人民法院咨询电话：023-77823032

重庆市武隆区人民法院监督电话：023-77823012

重庆市武隆区人民法院地址：重庆市武隆区芙蓉中路47号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

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重庆市武隆区人民法院

二〇二六年十月十九日