重庆市武隆区巷口镇白杨路1号2单元10-1房屋

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市武隆区人民法院将于2026年11月04日10时起（变卖周期60天，竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/32，户名：重庆市武隆区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市武隆区巷口镇白杨路1号2单元10-1房屋

据评估报告载明：产权证号：渝2017武隆区不动产权第000529194号，建筑面积：148.56平方米，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2072年08月08日；所在大楼地上共10层，估价对象所在楼层为第10层，分割为2套使用，其中一套户型为3室1厅1厨1卫，另一套户型为3室1厅3卫无厨房，平面布局已发生改变,执行法院不负责恢复，成交后以现状交付，若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

注：1、标的物目前由被执行人自住状态，处置成交后可能需要强制腾退，请竞买人实地看样了解标的物的现场情况并谨慎竞买。

2、本次拍卖财产范围包房屋所有权及其占有范围内的土地使用权、室内装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，详见《评估报告》。

3、据了解该标的无专业物业管理团队，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物业等费用均由买受人核实并承担。

4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。若涉及强制腾退，强制腾退所产生的费用由申请人垫付(含提供安置财产所需房屋及租金等费用)。

5、若拍卖成交后案涉房屋内的占有使用人对该房屋装饰装修进行了破坏，相关损失买受人需要通过协商或诉讼的方式主张权利。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：490200元，变卖价：274512万元，保证金：54902元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆牟海科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆牟海科技有限公司安排）。重庆牟海科技有限公司联系电话：400-8568667 、13272897779。

三、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始7日前向重庆市武隆区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市武隆区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人，（参拍人即为淘宝的实名注册人）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市武隆区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

4、优先购买权人应于竞价程序开始7日前向重庆市武隆区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

6、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

四、变卖方式

1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别说明：

1、本次变卖标的物已查封、有抵押，无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费请竞买人自行到有关部门进行充分了解并承担。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前提出并经法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

11、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内将余款缴入法院指定账户（户名：户名：重庆市武隆区人民法院；开户行：中国建设银行武隆红豆树支行；账号：5000128620005250057334524）。详情请咨询法院。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

12、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由岀卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；该变卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

13、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

14、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

15、按照法释〔2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：重庆牟海科技有限公司：400-8568667 、15310909090

重庆市武隆区人民法院咨询电话：023-77823032 陈法官

重庆市武隆区人民法院监督电话：023-77823012

重庆市武隆区人民法院地址：重庆市武隆区芙蓉中路47号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

重庆市武隆区人民法院

二〇二六年十月十九日