重庆市黔江区城西街道塘坊居委一组的不动产

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。 

拍卖公告

重庆市黔江区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月24日10：00时起至2026年10月25日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/33，户名：重庆市黔江区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市黔江区城西街道塘坊居委一组的不动产。

该标的物位于重庆市黔江区城西街道塘坊居委一组，据《评估报告》记载：标的所在建筑物地上共5层，地下2层，标的位于负1、2层、第1-5层，房屋证载建筑面积441平方米，实际面积为1281.96平方米，空间布局为负2层为仓库，配置1个卫生间；负1层为非住宅，配置2个卫生间；第1层分割为4个门面；第2层为非住宅，配置1个卫生间；第3层分割为7个房间，每间均配置卫生间；第4层为2个卧室、3个卫生间、1个厨房和1个书房；第5层为2个卧室、1个卫生间。房屋结构为砖混结构，房屋用途为住宅，土地用途为农村宅基地，土地使用权类型为批准拨用宅基地，其他详情请见附件《评估报告》。标的物由案外人占用，腾退时间较长，请买受人注意。

据庆渝拍卖工作人员现场勘验时了解到标的物截至2026年9月暂无专业物业管理，未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、物管及大修基金等费用由买受人核实并承担。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：164.09万元，起拍价：131.272万元，保证金：13.1272万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

二、本院已委托庆渝拍卖（重庆）有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由庆渝拍卖（重庆）有限公司安排，庆渝拍卖（重庆）有限公司联系电话：023-67702189、400-0077078。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市黔江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市黔江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封，拍卖范围包括房屋所有权及分摊的土地使用权，包含房地产正常使用不可分割的共用设施设备、装饰装修、室内二次装修，不包含房屋室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、根据《黔江区城西规划和自然资源所查询资料》可知，拍卖对象土地用途为批准拨用宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》及其《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关规定：宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地买受人应符合该村民小组成员资格。

3、根据《黔江区城西规划和自然资源所查询资料》拍卖对象土地使用权面积为108平方米，建筑物为1-4层，建筑面积为441平方米；又根据委托人提供的《重庆市房产面积测算报告书》拍卖对象占地面积248.17平方米，建筑物共7层（地下2层，地上5层），建筑面积为1281.96平方米，根据《估价委托书》本次拍卖建筑面积以《重庆市房产面积测算报告书》为准，未登记部分可能面临拆除、罚款等行政处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。提请竞买人特别注意未登记部分建筑有无法办理产权过户的风险，且该房屋有无法进行二次过户的风险，具体情况请自行向不动产登记部门咨询，由此造成的相应责任及风险自行承担。

4、本次拍卖标的证载坐落为重庆市黔江区城西街道塘坊居委一组，经人民法院承办法官、申请人和被执行人领勘、拍卖工作人员现场查勘的拍卖标的的地址为“迎宾大道424、426、428、430”，两者为同一坐落。

5、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

6、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

7、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

8、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

9、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市黔江区人民法院确认。

12、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

13、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

14、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市黔江区人民法院，开户行：建行黔江分行城西支行，账号：5005013237000000008168636）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

15、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=

sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询机构：庆渝拍卖（重庆）有限公司

咨询电话：023-67702189、400-0077078

重庆市黔江区人民法院咨询电话：023-79226309  何法官

重庆市黔江区人民法院监督电话：023-79250100

重庆市黔江区人民法院（正阳新办公大楼）

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告副本

2、执行依据法律文书

重庆市黔江区人民法院

二〇二六年九月二十三日