忠县元盛房地产开发有限公司破产财产 （房屋）

竞买须知

根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释、重庆市高级人民法院关于破产财产拍卖的相关规定等法律法规，忠县元盛房地产开发有限公司管理人将于2026年9月29日10：00起至2026年9月30日10：00止（即24小时，延时除外）对忠县元盛房地产开发有限公司破产财产按现状依法在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开拍卖，就此次拍卖与竞买人达成如下协议：

一、拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

二、管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

三、竞买人有权了解拍卖标的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应如实提供所知相关资料。《拍卖公告》上所列数据仅供参考，以交付现状为准，若有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。未咨询或对标的物不了解而参加竞买的责任自负。

四、参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》。并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。

五、竞买人在办理竞买登记手续后，须按照《拍卖公告》中的拍卖时间登录《人民法院诉讼资产网竞价交易系统》参与竞价。竞买人应提前登陆操作密码修改、模拟竞价、身份验证等事项，若因未及时登录系统而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。

六、竞买人与其他竞买人之间不得恶意串通，否则拍卖无效；给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

七、竞买人应在竞价结束前缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。

若竞买成功，保证金充抵成交价款，若竞买成功后违约，按重庆市高级人民法院关于破产财产拍卖的相关规定执行并承担相应法律责任。若未竞买成功，竞买人的保证金将于2个工作日内自动退还原缴款账户(不计息) 。

八、本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价，每次加价幅度按系统设定的加价单位。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准。

竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。互联网竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。

九、关于互联网竞价风险提示

（一）互联网竞价操作及免责提示

1、互联网竞价系统操作提示

（1）通过人民法院诉讼资产网指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络（建议使用电信宽带），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。

（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。

2、互联网竞价免责提示

在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，管理人和重庆联交所不承担任何责任：

（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

（二）、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致人民法院诉讼资产网网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本管理人可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价。

十、拍卖人制作的资料仅供竞买人参考，尽管拍卖人已尽心尽力对拍卖标的物进行了审查、了解，但仍不能排除该拍品有可能还存在未知的瑕疵，因此，竞买人应在拍卖日前亲自查看拍卖标的物和了解相关情况，竞买人应对标的物过户、办证所涉的税、费等自行查验，标的物的破损及新旧程度由竞买人自行查看；拍卖人按标的现状进行拍卖，当竞买人取得竞买资格参加竞买时，即表示竞买人已知道并已认可所竞买标的现状，包括该标的瑕疵，故不享有瑕疵请求权，拍卖人不承担瑕疵担保责任，其竞买结果由竞买人负责。

本次拍卖标的基本状况（包括但不限于标的移交所涉及的欠费（包括但不限于拆除、运输、存放费、路桥费、停车费、违章罚款及违章扣分、滞纳金）等费用等）以交付时的实际状况和有关部门确定为准。

十一、拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。

拍卖未成交的，竞买人的保证金将于2个工作日内自动退还原缴款账户。

十二、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十三、未尽事宜，按国家相关法律法规办理。