【临华路小区】| 重庆市渝中区临华路45号8-3#

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

变卖公告

重庆市渝中区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年9月26日10时起（变卖周期为60天,延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/07，户名：重庆市渝中区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市渝中区临华路45号8-3#。

据评估报告显示：标的物不动产权证号：渝（2025）渝中区不动产区第000057495号；房屋建筑面积102平方米，套内面积84平方米；房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为划拨；钢筋混凝土结构，户型为3室1厅1厨1卫，约建成于1992年（详见《评估报告》）。目前使用状况：已装修，现自住。

根据重庆市北城拍卖中心有限责任公司工作人员在物业处调查了解到：该房屋欠物业费60元（截止2026年1月），电梯维护费520元，此欠费未经司法确认；水、电、气等欠费情况不详。请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：89.76万元，起拍价：50.2656万元，变卖预缴款：50.2656万元，保证金：50266元，增价幅度:1000元(以及其整倍数)。

二、组织看样：本院已委托重庆市北城拍卖中心有限责任公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构安排分时段单独看样，意向竞买人如需看样，请务必联系拍卖公司确认看样时间。重庆市北城拍卖中心有限责任公司联系电话：023-67516999、15123350242 先老师。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、买受人悔拍后保证金不予退还，保证金数额不足的,责令原买受人补交,拒绝补交，强制执行。

四、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前七日向重庆市渝中区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前七日向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市渝中区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别说明：

1、变卖成交后，由本院负责标的物交付，本院只对标的物的现状进行交付。若变卖标的物有人使用，需给法院一定交付时间，请竞买人注意。

2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、执行部门负责交付标的物；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费），向法院申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后15日内办理过户税费缴纳和税费退还手续，逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税】。拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

本次变卖标的物包含房屋所有权及其占有范围内的土地使用权，室内装修，室内家具家电，不包含债权债务，特许经营权等其他财产或权益。

5、标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、大修基金、房产税费、水、电、气等）及移交时的安全责任均由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日，到重庆市渝中区人民法院申请，经重庆市渝中区人民法院确认。

8、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。

11、竞买人应于变卖前在淘网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网的提示进行操作。

12、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

13、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款网上支付。

六、特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、本次拍卖标的物有抵押、已查封，无优先购买权人。本次拍卖标的物包含房屋不可移动的装饰装修，不含室内可移动的家具（详见《评估报告》）。

3、本次拍卖标的物不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

4、本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

6、若涉及标的物结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

7、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。 

8、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，应由出卖方承担的过户税等费用由买受人办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后5日向重庆市渝中区人民法院提交书面退款申请，并附上有关缴费凭证原件，重庆市渝中区人民法院审核后依法退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

9、标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始七日前向重庆市渝中区人民法院申请，经重庆市渝中区人民法院确认。

13、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

12、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

13、竞买人应于变卖程序开始前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网的提示进行操作。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，可通过银行付款网上支付，详细请咨询法院：（1）、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市渝中区人民法院，开户行：重庆银行八一路支行；账号：080101040011362324913)。（2）、网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。（3）、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

14、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话:重庆市北城拍卖中心有限责任公司：023-67516999  

重庆市渝中区人民法院经办人员电话：尹法官023-63692960

重庆市渝中区人民法院拍卖监督电话：023-63692877

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543    

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：重庆市渝中区经纬大道513号

附件：1、《评估报告》

2、《执行裁定书》

重庆市渝中区人民法院

2026年9月10日