【龙岗街道翠屏社区】| 重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗西路118号4单元3-2号

变卖公告

重庆市大足区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于2026年9月 19日10:00时起（变卖周期60天，延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/13）进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗西路118号4单元3-2号，（不包含室内可移动的家具、家电等物品）。 

据评估报告载明：估价对象有物业服务，所在大楼共7层(地上7层)，无电梯，房屋结构为混合结构，每层共2户，建成年代约为2002年。建筑面积139.66平方米，套内面积126.72平方米，平层布局，户型为3室1厨2卫，土地用途为城镇住宅用地，权利性质为划拨，以上信息详见《评估报告》。

特别注意：1、本次勘察无法查询到水、电、气、物业费及其他相关费用的欠费情况，上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解，所欠费用计算至拍卖裁定书送达之日止并由被执行人承担；拍卖裁定书送达之日起后所产生的费用由买受人承担。

2、本次拍卖范围包括室内装饰装修及固定设施设备及其占用范围内的划拨土地使用权，以及房地产共用公共配套设施设备的权益，不包括室内动产、债权债务等其他财产或权益。

3、拍卖标的房屋土地使用权类型为划拨，关于标的物过户时能否由划拨变更为出让，请竞买人自行到相关部门了解。标的物过户时应缴的税费、土地出让金、土地收益金等费用，以相关部门最终核算为准，买卖双方按照相关部门规定各自缴纳相应的税费。

4、本次拍卖系人民法院依法公开司法拍卖，严禁任何单位和个人利用本院拍卖信息谋取利益，扰乱正常拍卖秩序，否则将依法追责。 

5、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除的法律责任由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买。

6、公告内容仅供参考，请各竞买人务必现场自行了解清楚，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。

7、上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

8、拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆华久拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

评估价：32.12万元，变卖起拍价：17.9872万元，保证金：1.7万元，增价幅度：1700元(以及其整数倍)。

二、特别说明：

1、权利限制：有抵押、有查封。

2、其他附随义务：标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费，上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解，所欠费用计算至拍卖裁定书送达之日止并由被执行人承担；拍卖裁定书送达之日起后所产生的费用由买受人承担。

移交时的相关安全责任均由买受人自行承担；拍卖人不承担上述费用。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

3、瑕疵情况：变卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。竞买人可以申请实地看样，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、产权过户及税费缴纳：标的物转让登记手续凭法院送达的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。土地使用权类型需由划拨转为出让性质的，由买受人自行承担费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自行承担。法院不作过户的任何承诺，不对相关登记机关办理产权登记的行为承担责任，不承担过户涉及的一切费用。

5、实物交付：标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

6、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向重庆市大足区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市大足区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市大足区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始7日前向重庆市大足区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

7、悔拍后果：买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

8、变卖撤销：若本次变卖被撤销，法院仅退还买受人缴纳的变卖款，不承担其他赔偿责任。

9、其他提醒：载明买受人真实身份信息的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

变卖成交后，请买受人立即与变卖辅助机构重庆华久拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证变卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托重庆华久拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆华久拍卖有限公司安排。重庆华久拍卖有限公司咨询电话：400-8928815、19302399165张老师。更多拍卖标的可在微信公众号“重庆华久拍卖”查看。

四、变卖方式

1.本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次变卖流拍。）

2.本次变卖活动设置延时出价功能：在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。

2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

4.变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：重庆市大足区人民法院，开户银行：中国银行大足支行，账号：10880705511746886））。

5.变卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与重庆市大足区人民法院联系。

七、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：本次执行法院指定的变卖辅助机构为“重庆华久拍卖有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。本次变卖不向买受人收取佣金及服务费。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。 

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

辅助机构电话：重庆华久拍卖有限公司 400-8928815、19302399165张老师

重庆市大足区人民法院咨询电话：023-81095637吴法官

重庆市大足区人民法院监督电话：023-64386558

联系地址：重庆市大足区棠香街道龙南路333号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870  

重庆市大足区人民法院

 二〇二六年九月三日