重庆市铜梁区东城街道中兴东路788号（东宏时代广场）1幢20-2、20-3号房屋（整体拍卖）

拍 卖 公 告

重庆市铜梁区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月08日10时起至2026年10月09日10时止（即24小时，延时除外）在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/34，用户名：重庆市铜梁区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： 重庆市铜梁区东城街道中兴东路788号（东宏时代广场）1幢20-2、20-3号房屋（整体拍卖） 。

标的所在物业名称:东宏时代广场 ，建筑面积：147.86 ㎡（20-2建筑面积73.93㎡、20-3建筑面积73.93㎡），套内面积：114 ㎡（20-2套内面积57㎡、20-3套内面积57㎡）；产权证号： 渝（2020）铜梁区不动产权第000583521号（20-2）、 渝（2020）铜梁区不动产权第000582679号（20-3） ，标的物面积最终以国土房管部门实测为准；若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整；房屋用途： 成套住宅 ，土地用途： 城镇住宅用地 ；土地使用权类型：出让，土土地使用权终止日期2064年07月21日 ，建筑结构： 钢筋混凝土结构 ；标的物所在建筑总楼层22层（其中地上20层，地下2层），该标的物位于名义层20层。其他相关情况详见《评估报告》。

注：据评估报告记载及辅拍机构工作人员现场了解，标的物勘察时闲置，通过向物业公司咨询，截至2026年08月31日，标的物欠物管费11845.9元（20-2欠7187.4元、20-3欠4658.5元），此金额未经司法确认。标的物的水电气等欠费情况，由买受人自行了解并缴纳。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行向相关部门进行充分了解并由买受人承担。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。本院及正信达（重庆）网络科技有限公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。拍卖成交后，买受人应尽快与正信达（重庆）网络科技有限公司联系，以便咨询下一步流程。

本次拍卖范围为房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，包括房屋正常使用下不可分割的共用设备设施、固定装修，不包含室内动产及相应的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

评估价：89.76万元，起拍价：62.832 万元，保证金：6.3 万元，增价幅度：1000 元（及其整倍数）。

本次拍卖是以本院 （2026）渝0151执1570号 裁定书为依据，在本次拍卖公告发布三日前已通知当事人和已知优先购买权人。正信达（重庆）网络科技有限公司工作人员已赴标的物现场张贴了拍卖公告。现对以上无法通知情况特此予以公示，公示满五日视为已经通知。  

二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托正信达（重庆）网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由正信达（重庆）网络科技有限公司安排），看样预约：（需提前预约登记）正信达（重庆）网络科技有限公司预约,联系电话:400-0230010、023-68180086，亦可登录正信达拍卖官网http://www.zxdpm.com/预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞拍，须在拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，经本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、特别提醒

①:个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

②：有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

③：本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证拍卖财产的真伪和品质。竞买人务必于拍卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

④：竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，法院会审核买受人提交的购房资格的证明材料；如若经审核买受人不符合购房资格条件，买受人申请出具拍卖成交裁定书人民法院将不予准许。

⑤：若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

⑥：房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。 

八、标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳的税费票据，向法院申请退还已垫付税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询！

九、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始7日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

十一、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1、付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市铜梁区人民法院；开户行：重庆三峡银行铜梁支行；

账号:016801643999991029160）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容。

十六、本院有权依法决定暂缓、中止、撤回本次拍卖。

十七、淘宝网司法拍卖帮助中心：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.52.rZXm7W&path=sf-helpcenter-jmlc#m2

公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：正信达（重庆）网络科技有限公司 400-023-0010、023-68180086

重庆市铜梁区人民法院咨询电话：023-45659435 谢法官

重庆市铜梁区人民法院监督电话：023-40249745

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

本院地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号

                                       重庆市铜梁区人民法院

二〇二六年九月一日