【锦福园】| 九龙坡区福园路88号附5号的商业服务用房

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按上述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市铜梁区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年9月16日10时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/34，户名：重庆市铜梁区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物（以下简称标的物）：九龙坡区福园路88号附5号的商业服务用房

此次拍卖的范围为范围包括房屋及其占用范围内的土地，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

据评估报告记载：标的物证载坐落：九龙坡区福园路88号附5号，权证号：渝(2019)九龙坡区不动产权第000247154号，房屋建筑面积48.02㎡，套内面积45.3㎡，钢混结构，证载房屋用途为商业服务，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，共有宗地面积60549㎡，分摊土地面积不详，土地使用权终止日期为2053年12月31日。所在物业:“美每家美华星都”，所在楼层名义层第一层，实际为平支路一层。有抵押、查封。清水，案外人占用。

室内情况：层高约5米，安装玻璃门，室内毛坯，墙面乳胶漆半墙刷白，有轻微脱落。

评估价：36.98万元，变卖价：20.7088万元，变卖预交款：20.7088万元，保证金：2万元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

特别提示：

1、辅助机构从标的物所在地物业管理中心了解到，截止至2026年7月，标的物欠物业费18354元（物业收费标准：5元/㎡/月），未能查询到其它水、电、气、大修基金等欠费情况，相关欠费由买受人承担，请买受人自行了解并承担相应风险；

2、标的物证载坐落为九龙坡区福园路88号附5号，现场查勘标的物门牌号现为九龙坡区福园路88号附308号。

3、司法拍卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，若标的物土地使用权到期或需变更土地性质，由买受人自行负责办理并缴纳相关费用；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

4、法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人实地看样并了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司咨询电话在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司咨询电话安排。重庆汇源拍卖有限责任公司咨询电话联系电话：023-67235325 15736025107潘老师。 

三、变卖方式：

（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。

（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、优先购买权人参加竞拍，须在拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、变卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于变卖预缴款，无人报名或出价的，本次变卖流拍。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、特别说明

1、本次标的物有查封、有抵押，无优先购买权人。已依法通知申请执行人、被执行人、优先购买权人。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由执行部门负责标的物交付。

2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、收益金、出让金【划转出需缴纳的土地增值收益】以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。拍卖成交买受人在规定期间内付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]。

6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担。水电气的开通由买受人自行与相关部门协调，法院不负责协调。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

八、标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳的税费票据，向法院申请退还已垫付税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费、大修基金等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询！

九、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始7日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。

十一、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户。如果成交价高于变卖预缴款，竞买人的变卖余款须在变卖成交7日内付清。1、银行付款方式：（户名：重庆市铜梁区人民法院；开户行：重庆三峡银行铜梁支行；账号：016801643999991020935）；淘宝网上付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1；

十三、买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、若标的物变卖预缴款、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《评估报告》《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容。

十六、本院有权依法决定暂缓、中止、撤回本次拍卖。

十七、标的物为本院自主变卖，任何机构或平台不得向买受人收取佣金及服务费用，司法变卖辅助费由被执行人承担，优先从成交价款当中扣除。

公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆汇源拍卖有限责任公司咨询电话：023-67235325、15736025107潘老师  

重庆市铜梁区人民法院联系电话：023-68681250

重庆市铜梁区人民法院监督电话：023-45659402

重庆市铜梁区人民法院地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

重庆市铜梁区人民法院

2026年8月31日