重庆市忠县忠州镇巴王路16号附2号7-1的房屋

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次拍卖已通知到案件的申请人、被执行人。

请意向竞买人对变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

变卖公告

忠县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年8月31日10时起开始为期60天的变卖周期（延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/26户名:忠县人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市忠县忠州镇巴王路16号附2号7-1的房屋。

重庆市忠县忠州镇巴王路16号附2号7-1的房屋（和谐家园）。标的物有查封，有抵押，现由被执行人居住使用中。据《评估报告》显示：标的物所在小区为：和谐家园，证载建筑面积约为111.47平方米，套内面积为104.79平方米，产权证号为：311房地证2013字第001489号，证载房屋用途：住宅，土地用途：住宅，土地使用权类型为划拨，混合结构，加装有一部电梯，1梯2户，户型为三室两厅一厨两卫。详情请参见附件《评估报告》。

本次拍卖包含房屋所有权、占用范围内的土地使用权、室内不可移动的装饰装修及维护房屋正常使用的设施设备，不包含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益。

评估价：33.22万元，起拍价（变卖保留价）：18.6032万元，保证金：1.9万元，增价幅度:1000元(以及其整倍数)。

按《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖保留价18.6032万元全款后才能取得竞买资格。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆品亿拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆品亿拍卖有限公司安排。联系电话：400-0086023、15696306825。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始7日前向忠县人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始7日前向忠县人民法院办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到忠县人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、延时出价：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1.本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价），才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3.买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新变卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

六、特别提醒：

1、本次拍卖标的物有抵押、已查封。已依法通知案件申请人及被执行人。

2、标的物产权登记地址为忠县忠州镇巴王路16号附2号，经现场勘查核实，实际坐落为忠县忠州镇忠州大道巴王路16号附2号7-1，本次拍卖标的以实际坐落地址为准。

3、辅拍机构工作人员未了解到相关物业费等欠费，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。物业收费标准，请买受人自行了解，标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行了解并承担。

4、标的物整屋屋顶存在大面积漏水情况。

5、特别提示： 本次拍卖标的土地使用权性质为划拨。竞买人竞得后，须按国家及地方相关规定办理土地性质变更（划拨转出让）手续，并自行承担由此产生的土地出让金及相关税费。最终能否办理及具体补缴金额，以自然资源主管部门核定为准。若因政策原因无法办理划拨转出让，风险由买受人自行承担

6、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

7、税费负担情况：标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。若存在物业、水、电、气等欠费等相关费用均由买受人承担。

8、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

9、咨询、预约看样请联系重庆品亿拍卖有限公司：400-0086023、15696306825

10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11.辅拍机构工作人员勘测时未能查询到标的物的相关欠费情况。不排除有其他形式的欠费，拍卖房屋所欠的物管、水、电、气、大修基金等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。

12.若涉及标的物有违章建筑，存在结构调整，涉及违法、违章部分，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

13.本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

14.变卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及变卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。 

15.标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

16.标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

17.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

18.竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始七日前向忠县人民法院申请，经忠县人民法院确认。

19.参加竞买的人应当遵守《变卖公告》《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

20.法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖。

21.竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：忠县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处，账号：3514160120010001351042412)。（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。（3）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

22.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询公司：重庆品亿拍卖有限公司

咨询电话：400-0086023、15696306825

忠县人民法院咨询电话：023-54219616王法官

忠县人民法院监督电话：023-54219605

联系地址：重庆市忠县忠州街道新华支路2号

重庆市高级人民法院执行局监督电话:023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话:023-67673378

淘宝技术咨询：400-822-2870

                重庆市忠县人民法院

二〇二六年八月十四日