重庆两江艺农实业发展有限公司管理人关于拍卖重庆两江艺农实业发展有限公司在慈云镇小园村农村集体土地上建造的综合楼的竞买公告

重庆两江艺农实业发展有限公司管理人将于2026年8月27日10时至2026年8月28日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网破产强清平台（处置单位：重庆两江艺农实业发展有限公司管理人，网址：https://www.rmfysszc.gov.cn/ 监督单位：重庆市第五中级人民法院），对重庆两江艺农实业发展有限公司重庆两江艺农实业发展有限公司在慈云镇小园村农村集体土地上建造的综合楼进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

 1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、 竞拍前请遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、破产人、法院及拍卖平台均不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），破产人、管理人、法院及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状、实际坐落位置为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。

竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

6.技术服务费系人民法院诉讼资产网在拍卖成交价之外额外向买受人收取款项。

7.若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、破产人、法院及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向管理人、破产人、法院及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

二、拍卖标的

本次拍卖标的：重庆市两江艺农实业发展有限公司在慈云镇小园村农村集体土地上建造的蔬菜加工基地（慈云综合楼），建筑面积1224.44平方米（具体构筑物建筑面积以实地测量为准）。

起拍价：1106880元，保证金：110688元，增价幅度：5000元/次。

1、标的物占地属于农村集体建设用地性质，所有权归农村集体所有，该标的物未完成产权登记，具体土地占用面积以实地测量为准。买受人按照房屋现状取得房屋，标的物是否符合产权登记条件，买受人需自行咨询主管部门，如能够完成产权登记的情况下，由买受人自行办理登记，拍卖人不保证该标的物能够办理产权登记。同时，标的物因未完成产权登记，可能面临的行政处罚拆除或没收、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。买受人因买受后无法实现买受目的，其风险责任（含不能过户等问题）自行承担。

2、该标的物建设是基于重庆市江津区慈云镇小园村村民委员会与重庆两江艺农实业发展有限公司间的《项目合作协议》，买受人成功竞买后，需接受该合同相关条款的约束且满足当地政府、村委会对该标的物转让和使用的政策或要求，如经当地村委会要求需重新签订合同或书面确认转让原合同权利义务的，买受人需予以配合。相关标的物转让和后续使用的政策要求，买受人需自行咨询当地镇政府和村委会。

意向买受人请务必下载本公告附件《项目合作协议》进行阅览，如未进行阅览的，相关不利后果由买受人自行承担。买受人最终的权利义务，需以买受人与小园村村委会、艺农公司签订的三方协议为准。（管理人未接管到合同原件，仅能提供合同照片。）

3、买受人使用拍卖资产投入的项目应符合土地规划性质、备案用途，以及所在地政府的产业政策和产业规划及环保要求，涉及到行政许可事项的，竞买人参与拍卖前应向有关部门咨询。买受人因买受后无法实现买受目的，其风险责任自行承担。

4.对上述标的权属有异议者，请于2026年8月25日10时前（节假日除外）与管理人联系（联系人：李律师 18680721669）。

三、咨询、展示看样的时间

1、自公告之日起至2026年8月25日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李律师 18680721669。

2、有意向看样者需提前打电话预约登记，后期根据预约情况安排时间统一前往看样，联系人：李律师 18680721669。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2、合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及人民法院诉讼资产网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、管理人及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

3、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

4、竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

5、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院。（2）网络服务提供者。（3）承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。（4）第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、与本标的物有利害关系的主体，不参加竞拍的担保物权人、优先购买权人等请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

7、因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

七、税费等费用的承担及其他

1、拍卖交易过程中若产生税费，按照法律规定各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，因变更产权登记（如标的涉及）产生的各项费用（如契税）均由买受人承担。

2、起拍价、成交价均不包含包括税费、人民法院诉讼资产网技术服务费等其他费用。

3、标的移交时涉及的相关费用（如人工、拆卸、测绘等费用）及相关安全责任均由买受人自行承担；交付过程中如存在应交纳或补交的有关税、费和不明确的一切关联费用（包括但不限于水费、电费、土地租金、税费、地票费等）均由买受人承担；买受人入场后造成自身或第三方财产损失、人身损害，买受人需承担其相关责任及赔偿相关费用。

4、拍卖标的物交割费用、人民法院诉讼资产网平台软件服务费以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。

5、竞买人应充分阅读本拍卖资料及的全部内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。

八、保证金缴纳及成交后付款说明

1、保证金

（1）竞买人应于拍卖开始前在拍卖平台上进行实名登记注册（实名认证需要时间审核，请各意向买受人提前注册），注册成功后请按拍卖平台提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询平台网站客服:023-63088881转1），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还），系统会自动冻结该笔款项。

（2）拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款及平台技术服务费。

2、尾款

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖尾款，拍卖尾款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起7个自然日内以订单支付或汇款至管理人指定账户；尾款支付完成后应及时联系管理人。管理人指定账户，名称：重庆两江艺农实业发展有限公司管理人，账号：11254000001448357，开户银行：华夏银行重庆九龙坡支行。

3、技术服务费

通过网络竞价系统产生最终出价即视为完成系统成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后3日内，买受人应按系统成交价的0.5%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低1000元，50万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。成交后价款缴到人民法院诉讼资产网，如果买受人不按时向平台支付技术服务费,平台可以直接从价款扣除相应服务费金额。

4、因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html。

5、拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款，或者逾期支付拍卖成交价款或未支付技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

1、标的物交付均以现状交付，如与本公告载明情况不一致的，以现场情况为准。

2、买受人应于付清全部拍卖成交款和按规定支付完软件服务费后5个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点，与管理人签署拍卖成交确认文件及签订拍卖标的转让合同，确认标的转让事宜。（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）

3、买受人在付清全部拍卖成交款和按规定支付完软件服务费后，自行完成标的物接管。买受人应按管理人的要求及时接收标的；若买受人逾期未接管的，则视为买受人将受让的标的进行遗弃处理，交易过程中所支付的一切费用（包含但不限于保证金、拍卖成交尾款、软件服务费等相关全部费用）不予退还。对于买受人遗弃的标的，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利。

4、该标的物目前未办理产权证书，买受人需后续自行办理产权证书，人民法院和管理人不保证该标的物可以办理产权证书。买受人对产权办理问题，需自行向村委会、镇政府以及其他主管部门进行咨询。一旦参拍，即视为买受人自愿接受标的物存在的隐性缺陷和参拍的不利风险。

5、若本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，管理人、破产人、法院及拍卖平台概不承担相关责任。

6、如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使竞价标的不能如期交割的，管理人、破产人、法院及拍卖平台均概不承担相关责任。

十、特别提醒

1、标的以实物现状为准，法院、管理人及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

2、本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。     

3、因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

4、买受人付清尾款后应及时交接标的物，逾期不予接收的，买受自行承担相应的水电、物业或者其他产生费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

5、因标的为破产性质，标的成交后，管理人及破产人均不承诺开具发票。

6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

7、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

本《竞买公告》未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：李律师 18680721669。

联系地址：重庆市江北区庆云路6号国金中心T5写字楼1602，湖南旷真（重庆）律师事务所。

重庆两江艺农实业发展有限公司管理人

2026年8月11日

标的物调查情况表