南岸区南坪街道惠工路35号13-1号

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

变卖公告

重庆市渝中区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年08月28日10时起起开始为期60天的公开变卖（延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/07，户名：重庆市渝中区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、 变卖标的物：南岸区南坪街道惠工路35号13-1号。

据《评估报告》记载：该标的物位于重庆市南岸区南坪街道惠工路35号13-1号，物业名称“昌龙商务大厦”，为单体商住楼，产权证号为渝（2021）南岸区不动产权第001240929号；建筑结构为钢混结构，约建成于1998年。标的物所在楼幢共1个单元，共20层（地上20层），配置2部电梯，标的物位于名义层13层，所在楼层共8套住宅和公共卫生间。标的物建筑面积为117.85平方米，套内面积为84.24平方米，房屋登记用途为成套住宅，实际用途为空置（原为办公），现室内隔为3间（平层），无厨房、卫生间、未通天然气。朝向为朝东。土地登记用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2044年10月18日。标的物房屋目前空置。其他详情见附件《评估报告》。（本公告附件资料，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。）

评估价：84.97万元，变卖价：47.5832万元，保证金：4.7583万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、组织看样：本院已委托重庆鼎燊科技有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。根据预约情况由辅拍机构安排分时段单独看样，意向竞买人如需看样，请务必联系拍卖公司确认看样时间。重庆鼎燊科技有限公司，联系电话：023-65959445。看样请提前预约，由我司统一安排。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市渝中区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前向重庆市渝中区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市渝中区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、延时出价：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新变卖，原买受人所缴纳变卖预缴款中的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付变卖预缴款（未成交予以退还）后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、标的物有抵押，已查封。现室内隔为3间（平层），无厨房、卫生间、未通天然气，目前空置。

3、本次标的物变卖已通知案件申请人，由于被执行人电话为空号，故公告公示满五日视为已经通知。

4、据现场勘查人员向物业处了解到，截至2025年10月欠缴物业费2201.71元（该物业欠费未经司法确认，仅供参考，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任）；本次勘验未能查询到相关水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，请竞买人自行了解，交付时以相关部门确认的具体金额为准，该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

5、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

6、标的物若存在结构调整，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。

7、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。 

8、基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定由买、卖双方各自承担其应缴纳部分。应由被执行人承担的过户税、费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后5日内向本院提交书面退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后依法退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

9、标的物移交时所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电等）由买受人承担。水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始七日前向重庆市渝中区人民法院申请，经重庆市渝中区人民法院确认。

12、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

13、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖。

14、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始七日前与本院联系。

15、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖预缴款，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请竞得者在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市渝中区人民法院，开户行：重庆银行八一路支行；账号：080101040011362327075）。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放。变卖预缴款锁定期间不计利息。

16、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆鼎燊科技有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

辅助机构咨询电话: 023-65959445（专线咨询）

法院经办人员电话：王老师 023-63692984

法院拍卖监督电话：023-63692877

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：重庆市渝中区经纬大道513号

附件：1、《评估报告》

2、《执行裁定书》

重庆市渝中区人民法院

                                              2026年08月12日