重庆市沙坪坝区凤天大道146号附5号

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、抵押权人、被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市合川区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年8月22日10时起至2026年8月23日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/20，户名：重庆市合川区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市沙坪坝区凤天大道146号附5号房屋

据评估报告披露：

1、标的物房产证号渝（2022）沙坪坝区不动产权第000061291号；坐落在重庆市沙坪坝区凤天大道146号附5号；建筑面积18.3平方米，套内面积18.11平方米；房屋用途为商业服务，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2047年11月08日；小区名为“凤鸣山水国际-南区”，标的物所在楼层为名义层1层；房屋结构为钢筋混凝土结构。

2、本次拍卖包括房屋（含室内装饰装修、固定设施设备)及其占用范围内的土地使用权，不包括室内可移动物品和债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的物详细情况可查看附件《评估报告》。

特别提醒：

1、本次拍卖有租赁，带租拍卖，租赁期限从2025年11月29日至2026年12月1日止，租金每半年人民币5000元（注：租金半年一付），请竞买人注意。

2、本次拍卖标的物现隔为上下两层使用（留洞口，通过梯子连接）。竞买成功后，以标的物现状及证载面积进行交付，若涉及恢复房屋内部结构原貌，由买受人自行向有关人员及部门咨询处理，因此产生的费用及责任均由买受人承担，请竞买人务必实地看样了解。

3、据物业告知，该标的至2026年7月31日不欠物业管理费（物业费按3元/平方米/月收取，公摊费据实收取）。不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用按法律规定承担；拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

注：拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆市泰鼎拍卖有限责任公司联系，以便咨询下一步流程。

评估价：215600元， 起拍价：150920元，保证金：15092元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

二、本院已委托重庆市泰鼎拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆市泰鼎拍卖有限责任公司安排，预约看样请关注“泰鼎拍卖”微信公众号，亦可致电重庆市泰鼎拍卖有限责任公司人工预约：400-0237503、023-67493585。

三、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始5日前与重庆市合川区人民法院联系。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向重庆市合川区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市合川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 多人联合竞买标的物的须在竞买开始5日前向重庆市合川区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

4. 优先购买权人须在竞买开始5日前向重庆市合川区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封，有抵押，已通知到了案件的申请执行人和被执行人。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。若有违章建筑，不在法院的交付范围内。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、据物业告知，该标的至2026年7月31日不欠物业管理费（物业费按3元/平方米/月收取，公摊费据实收取）。其它欠缴税收、水电气等费用及其滞纳金，请竞买人自行了解并承担相关费用，具体欠费金额以实际交付之日为准。

6、标的物以实物现状为准，标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

9、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的余额支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市合川区人民法院、开户行：重庆农商行合川南新支行、账号：1628090120010001786150312；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆市泰鼎拍卖有限责任公司400-0237503 ；023-67493585

重庆市合川区人民法院咨询电话：023-64291395（龙法官）

重庆市合川区人民法院监督电话：023-64291329

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

  重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

2、执行裁定书

重庆市合川区人民法院

二〇二六年七月二十二日