重庆市万州区上海大道688号28幢11-3的住宅

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人，未能通知到被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市九龙坡区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年8月11日10：00时起至2026年8月12日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/04，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物（以下简称标的物）：重庆市万州区上海大道688号28幢11-3的住宅。

  本次拍卖范围包含占有范围内的土地使用权、房屋所有权，以及与房地产实体功能紧密关联且不可分割(或分割将实质性损害其使用价值)的附属设施设备、固定装修、配套管网等。

据评估报告显示：标的物所在小区“长龙家园A区”，标的物位于该小区28幢，标的物所在楼幢共12层，标的物位于名义层第11层；标的物权证号为渝(2020)万州区不动产权第001032497号，标的物建筑面积61.13㎡，套内面积50.6㎡；房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构。土地使用权类型为划拨；标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

室内装饰装修情况：入户为防盗门，安装套装门、塑钢窗。室内客厅顶棚石膏板吊顶，墙面刷墙面漆，地面铺地面砖:卧室顶棚石膏阴角线，墙面刷墙面漆，地面铺木地板;厨卫顶棚扣板吊顶，墙面贴墙砖，地面铺地砖;

本次拍卖标的物有查封、无抵押，已装修，现被执行人自住中。

评估价：27.08万元，起拍价：16.248万元，保证金：1.6万元，增价幅度： 1000元（及其整倍数）。

竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

特别说明：

（1）经重庆汇源拍卖有限责任公司从物业管理公司了解到，标的物暂无物业欠费（物业收费标准0.8元/㎡/月）；未能查询到标的物是否存在水、电、气及大修基金是否存在欠费，上述情况仅供参考，标的物具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准，其余欠费情况请意向竞买人自行了解并承担相应风险，对本标的物的其他欠费情况，如物业管理费、水电气费等均由买受人自行承担。

（2）标的物土地使用权类型为划拨，拍卖成交后，土地使用权类型由划拨转为出让性质的费用由买受人自行承担。(划拨地转为出让地的具体费用，请各意向竞买人自行向有关部门查询）

（3）因被执行人未在重庆，此次拍卖未能入户查勘，附件提供的内部图片、视频均由评估公司提供，拍卖成交后，法院按现状进行交付。

（4）税费负担情况：标的物过户涉及的税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、收益金、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用及滞纳金等）由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费。

（5）拍卖房屋腾空、交付时间由个案情况决定（如拍卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理以及被执行人拒不配合等情况），可能需要较长时间，请意向竞买人参加竞买时自行了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

二、本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排。重庆汇源拍卖有限责任公司免费咨询、预约电话：023-67235325或登陆“汇源拍卖”微信公众号自助预约看样。 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向重庆市九龙坡区人民法院提交合法有效的证明及参加竞买申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始7日前与本院联系。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：

1、本次拍卖为：整体拍卖，竞价方式为：增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、特别说明：

1、本次标的物有查封、无抵押，无优先购买权人。已依法通知申请执行人、未能通知到被执行人。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由执行部门负责标的物交付。

2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、收益金、出让金【划转出需缴纳的土地增值收益】以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]。

6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担。水电气的开通由买受人自行与相关部门协调，法院不负责协调。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行；账号：0401100120110000010643328 ）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《司法拍卖项目情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆汇源拍卖有限责任公司咨询电话：023-67235325 15736025107潘老师

重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：023-68199949 丁法官

重庆市九龙坡区人民法院地址：重庆市九龙坡区火炬大道15号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、《执行裁定书》

    2、《评估报告》

重庆市九龙坡区人民法院

2026年7月21日