重庆市南岸区南坪街道福红路56号1栋1单元11-3号房产及室内动产

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市南岸区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年8月20日10：00时起至2026年8月21日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/02，户名：重庆市南岸区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物（以下简称标的物）：重庆市南岸区南坪街道福红路56号1栋1单元11-3号房产及室内动产。

据评估报告显示：该标的物所在物业名称为“阳光华庭”，小区楼栋标识是M1栋，所在建筑物建成年代约为2005年，建筑结构为钢筋混凝土结构，权证号为渝(2021)南岸区不动产权第000286040号，标的物所在建筑物共31层（(地上共31层，无地下层)），标的物实际楼层为名义层第11层，房屋户型为3房1厅1厨2卫。土地使用权终止日期:2054年03月04日。房屋建筑面积为107.96平方米，套内面积为90.94平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）。土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，详细查看附件《评估报告》。该标的物目前空置。

竞买人可实地看样了解标的物现场情况，具体现场状况以实际为准，成交后以现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。

评估价：966900元，起拍价：676830元，保证金：130000元，增价幅度：3000元（及其整倍数）。

拍卖成交后，买受人请及时与辅助拍卖机构能拍法服科技有限公司联系，023-67263510 ，13678485550（罗女士），以便咨询下一步流程。

特别提醒：

1、据物业人员口述：该标的物截止到2026年7月欠物业管理费1041.6元，物业收费为1.3元/平方米（此金额未经司法确认，仅供参考），水、电、气及其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准，拍卖成交后标的物所涉欠缴的物管、水、电、气及未明确缴费义务人的费用均由法律规定的义务人承担，请竞买人注意。

2、本次拍卖范围包括房屋及其占用范围内的土地使用权，房屋所有权及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备及装修，含室内家具家电（家具家电清单详见《评估报告》），不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

3、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在执行范围内，请竞买人自行了解。若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托能拍法服科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由能拍法服科技有限公司安排，能拍法服科技有限公司联系电话：023-67263510 ，13678485550（罗女士）。  

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市南岸区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为：整体拍卖，竞价方式为：增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、本次标的物有查封、有抵押，无优先购买权人。已依法通知申请执行人、被执行人。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

2、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款的，标的物由执行法院负责交付。若标的物内有人居住，请给予法院必要的交付时间。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、账号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物所涉及的欠费（包括但不限于存在土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用以及所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费）由买受人自行了解并按法律规定的义务人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

7、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对标的物可能拖欠的物管、水、电、气费用等按法律规定的义务人承担。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市南岸区人民法院确认。

10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：重庆市南岸区人民法院，开户行：工商银行重庆南坪支行；账号：9558853100016557666 ）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

14、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（能拍法服科技有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

能拍法服科技有限公司：023-67263510  13678485550（罗女士）

重庆市南岸区人民法院地址：重庆市南岸区天文街道广福大道18号

重庆市南岸区人民法院承办法官电话：023-65589136（王法官）

重庆市南岸区人民法院监督电话：023-65589277

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378

                                              重庆市南岸区人民法院

                                   2026年7月20日