【金港国际】| 重庆市渝北区双凤桥街道金航路22号金港国际15幢1-1

特别提醒：除公告中写明的辅拍机构以外，法院从未委托其他第三方主体提供中介服务。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅拍机构咨询电话。网络司法变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

公示栏

     根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理  法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通

知。 本次司法变卖已按前述规定通知到申请执行人、被执行人，已知优先购买权人。

变卖公告

     重庆市第一中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于2026年07月26日10：00时进入变卖，变卖周期为60天（竞价周期内与延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/41，户名：重庆市第一中级人

民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市渝北区双凤桥街道金航路22号金港国际15幢1-1

据评估报告记载：权证号：201房地证2013字第037066号，建筑面积499.49平方米，套内建筑453.52平方米，权利性质：出让，登记用途：其他商服用地/商服用房，土地使用权期限2044年7月15日止。有抵押、有查封。

本次变卖标的包含土地使用权、房屋所有权、室内不可移动装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括室内动产及相应的债权债务。

根据浙江立拍科技有限公司工作人员向该变卖对象实际调查了解到，该标的物所在小区名为金港国际购物中心，标的室内已装修，目前出租给案外人使用，租期自2022年8月1日至2028年7月31日，租金为25元/平方米/月，每两年递增3%，具体租赁情况，请查看附件中的《租赁合同》。本次变卖为带租变卖。

特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买。

标的物两侧与相邻物业打通使用，买受人如需恢复房屋原状，需自行了解房屋分割位置，并承担恢复房屋的相关费用。本次变卖范围不包含进出该标的物的平台及楼梯部分。标的位于名义层1层(实际平金航路2层)。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

在物业处调查了解到，截止到2026年4月，该标的物暂未拖欠物业管理费。具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

现场了解及特别提示：

（1）本次变卖标的为其他商服用地/商服用房性质，竞买人应当在变卖前自行向相关部门了解并核实该情况，并自行了解该用房性质的购买、转让、使用及处置是否有限制条件和相关要求。变卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产，后续涉及工业用地、工业用房的使用限制等各类风险均由买受人自行负责，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

（2）变卖成交后，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。标的位置、面积、用途等数据仅供参考，最终以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准。

（3）本次变卖公告所披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院不能保证该标的物无其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于变卖日前亲自对该变卖标的物的权利瑕疵及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物现状已作全面了解，自愿承担变卖标的物的一切已知或者未知瑕疵及风险，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵或缺陷的任何担保责任。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：481.51万元，变卖价：269.6456万元，变卖预缴款：269.6456万元，保证金：27万元，增价幅度：1.3万元（及其整倍数）。

二、本院已委托浙江立拍科技有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由浙江立拍科技有限公司安排，请拨打400-8050575或18983144953 李老师，也可编辑预约看样短信（看样标的名称、看样人姓名、看样人电话）发送至18983144953,或关注“立拍法服”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在变卖开始7日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向本院办理委托手续，经本院确认后方能进行委托。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

五、特别说明

1、本次变卖标的物有查封，有抵押，具体查封、抵押情况以执行法院核实为准。已通知案件申请人，被执行人特此公示。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭本院《执行裁定书》买受人自行下载，《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向本院申请领取，但须收到《执行裁定书》之日起15日内，同时还须提交收款账户确认书（载明开户银行全称）、身份证正反面复印件、缴税票据原件。逾期不再支付，由买受人自行向原产权人追索。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、本院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

9、竞买人应于变卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖预缴款，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请竞得者在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市第一中级人民法院、开户行：华夏银行重庆分行江北支行；账号：63930185300000617122845)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付变卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

10、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）各级人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

3、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

浙江立拍科技有限公司：400-8050575或18983144953

重庆市第一中级人民法院咨询电话：023-67679785

重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话：023-67679098

重庆市第一中级人民法院地址：重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院监督室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870 

重庆市第一中级人民法院

二〇二六年七月十日