重庆市大渡口区双龙路2号9幢1-31-2

拍卖公告

重庆市南岸区人民法院将于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时（延时的除外），在重庆市南岸区人民法院淘宝网司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/023/02；用户名：重庆市南岸区人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市大渡口区双龙路2号9幢1-31-2。

财产范围包括房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权，以及所在物业共享的公共部分的设施设备等，包含房屋不可拆卸室内装饰装修(墙面、地面、顶面(含隐藏式的灯光)、水电气、定制家具、全屋电器、大型厨卫电器等)，但不包含欠交水电费、物管费及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

标的物证载坐落：重庆市大渡口区双龙路2号9幢1-31-2，产权证号为渝(2019)大渡口区不动产权第000104818号，建筑面积135.72㎡，套内面积113.29㎡，钢筋混凝土结构，用途为成套住宅/城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2058年5月7日。标的物所在小区为”中交丽景”,9幢，所在楼栋共36层(地上34层、地下2层)，标的物位于地上第31层，标的物有查封、已抵押，现案外人占用。

竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本院发布的本拍品相关《拍卖公告》、《竞买须知》、《司法拍卖标的物情况调查表》。

特别提醒：

（1）据标的物所在物管公司介绍，截止2026年7月，标的物物业欠费8939.6元（收费标准：1.8元/㎡/月），未能查询到水电气等其他欠费情况，请意向竞买人自行了解并承担相应风险，拍卖标的物的欠费自拍卖成交之日起由买受人承担。

（2）根据辅拍机构现场查看发现，标的物室内构造已发生变化，标的物室内被分割、自行搭建成多个房间进行使用，拍卖成交后，因结构恢复产生的费用由买受人自行承担，若因此产生的行政限制、罚款由买受人自行承担。

（3）拍卖标的物室内各房间都存在不同程度的墙面脱落、墙面开裂情况，室内多处有渗水痕迹、室内存在多处反碱痕迹，请各意向竞买人注意上述情况，务必实地看样后参与竞拍。

（4）此次拍卖的标的物室内有部分房间上锁，未能进入其中进行查勘，拍卖成交后按现状进行交付，未能了解到该部分房间内是否存在其他未知的瑕疵情况，辅拍机构及执行法院不承担瑕疵担保责任，请各意向竞买人注意该风险。

评估价：105.86万元，起拍价：74.1020万元，保证金：14万元，增价幅度:5000元(以及其整倍数）

 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人事代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向重庆市南岸区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的授权委托书，并由代理人携带经公证的授权委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需办理多人联合竞买的竞买人请于竞买开始5个工作日前向重庆市南岸区人民法院提交登记手续。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排。预约看样请关注“重庆汇源拍卖”微信公众号，完成自助预约，亦可至电重庆汇源拍卖有限责任公司人工预约：023-67235325。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在无人加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

（一）本次拍卖标的物已被法院查封，有抵押情况。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由人民法院负责标的物按现状交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序。

（二）请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《司法拍卖项目情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

（三）标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（四）标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（五）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，后由买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税费票据向法院申请退还垫付税费。

（六）标的物所涉及的欠费由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

（七）与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5个工作日前经重庆市南岸区人民法院确认。

（八）对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5个工作日前与本院联系。

（九）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十）法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

（十一）竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，支付尾款时提请买受人添加备注“案号+竞买人姓名+标的物”，具体详情请咨询法院。1、银行付款方式：银行汇款到入法院指定账户(开户单位：重庆市南岸区人民法院；开户行：工商银行重庆南坪支行；账号：9558853100016553897）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，具体操作流程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（十二）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（十三）拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法院应当裁定重新拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

（十四）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《司法拍卖项目情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

咨询电话：

重庆汇源拍卖有限责任公司：023-67235325 15736025107

重庆市南岸区人民法院咨询电话：023-65589136 王法官

本院监督电话：023-65589277

本院地址：重庆市南岸区天文街道广福大道18号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

重庆市南岸区人民法院

2026年7月10日