重庆市巴南区花溪红光大道72号江南水乡16幢4-4房屋

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人，未能通知到被执行人，特此公示。

拍卖公告

 因行政区划调整，重庆市渝北区人民法院已撤销，本案的相关工作由重庆市两江新区人民法院继续办理，故重庆市两江新区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年07月21日10：00时起至2026年07月22日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?user_id=9123372036854775060，户名：重庆市两江新区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市巴南区花溪红光大道72号江南水乡16幢4-4房屋。

此次拍卖的范围包含土地使用权、房屋所有权，包含以上房地产附着不可分离的实物部分及所涉及到的各类权益和不可移动的装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

据评估报告记载：标的物产权证号为202房地证2015字第017134号，房屋建筑面积85.61平方米，套内面积74.28平方米，户型为3室1厅1厨2卫，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期为2053年6月20日，钢混结构。

标的物所在小区“江南水乡”A区，标的物所在楼幢共18层，标的物位于名义层第4层；标的物有查封、有抵押，现被执行人自住。

室内装饰装修情况：房屋所在建筑物外墙面砖，入户为防盗门，室内客厅地面为木地板，墙面刷乳胶漆，天棚刷吊顶刷乳胶漆，室内卧室地面为木地板，墙面刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆;卫生间地面贴地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，厨房地面贴地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶;维护保养一般。

根据重庆汇源拍卖有限责任公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到：

（1）此次拍卖未能入场进行查勘，拍卖展示的照片、视频由评估公司提供，根据图片了解到：标的物室内存在多处墙面脱落情况，客厅木地板有轻微开裂。请意向竞买人注意该瑕疵情况，拍卖成交后法院按现状进行交付。

（2）在物业处调查了解到，自2024年1月1日至2026年4月30日，该房屋共欠物业费用2797.2元（物业收费标准1.12元/㎡/月），未能查询到水、电、气、大修基金等是否存在欠缴情况，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准，欠费由买受人承担。

（3）标的物原户型为二室一厅一厨二卫，根据评估公司提供的照片发现，拍卖标的物主卧卫生间现已改为衣帽间。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：43.32万元， 起拍价：24.2592万元，保证金：2.5万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

二、本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排，联系电话：023-67235325或关注“汇源拍卖”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向重庆市两江新区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市两江新区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

   3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、（1）此次拍卖未能入场进行查勘，拍卖展示的照片、视频由评估公司提供，根据图片了解到：标的物室内存在多处墙面脱落情况，客厅木地板有轻微开裂。请意向竞买人注意该瑕疵情况，拍卖成交后法院按现状进行交付。

（2）在物业处调查了解到，自2024年1月1日至2026年4月30日，该房屋共欠物业费用2797.2元（物业收费标准1.12元/㎡/月），未能查询到水、电、气、大修基金等是否存在欠缴情况，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准，欠费由买受人承担。

（3）标的物原户型为二室一厅一厨二卫，根据评估公司提供的照片发现，拍卖标的物主卧卫生间现已改为衣帽间。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市两江新区人民法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市渝北区人民法院、开户行：建行渝北空港园支行、账号：50001086500052503403311949)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

重庆汇源拍卖有限责任公司：023-67235325

重庆市两江新区人民法院咨询电话：023-67188960赵法官

重庆市两江新区人民法院网络司法拍卖监督电话：023-67177563  023-67188912

重庆市两江新区人民法院执行局地址：重庆市两江新区青竹东路渝兴环湖企业公园2号楼

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                        

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

2、执行依据法律文书

重庆市两江新区人民法院

2026年06月30日