重庆市永川区汇龙大道333号5幢附1-1#商业用房

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人，未通知到被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市江津区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年07月17日10:00起（变卖期为60天，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31）进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市永川区汇龙大道333号5幢附1-1#商业用房。

据房地证显示：证号为永川区房地证2008字第H54706号，房屋用途为商业用房，土地用途为城镇混合住宅用地，房屋结构为钢混，建筑面积为552.11㎡，套内面积为487.52㎡，楼层为2。本次变卖范围包含房屋所有权、占用范围内的土地使用权、室内不可移动的装饰装修及固定的设备设施，不包含室内动产、债权债务等其他财产和权益（本次变卖标的物变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付）。

评估价：246.24万元；变卖起拍价：137.9万元；保证金：25万元；增价幅度：0.3万元（及其整数倍）。

特别说明：

（一）本次变卖标的物已被法院查封、有抵押。

（二）本次变卖为带租变卖，在本院审查认可的租赁期限内，承租人按照原租赁协议继续履行，具体情况为该变卖标的物出租作“云里茶轩”茶楼使用，租期为5年（2025年06月11至2030年07月11日），年租金7万元，半年一付租金，详见附件《评估报告》中的门面租赁协议，租金目前支付至2026年07月11日，未到期租金已被法院依法冻结。买受人自成交后可收取未到期部分的相应租金。

（三）据重庆众兴拍卖有限公司工作人员向该变卖对象实际调查了解到：该标的物有1处楼梯通道出入口，未配备电梯，室内分隔为数个房间使用，提请各竞买人注意并实地看样；

据物业工作人员口述：此标的物物业收费标准为2元/㎡，2024年08月至2025年05月欠费11040元，2026年04月欠费1104元，上述欠费仅供参考，水、电、气欠费情况需自行向相关部门了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费按照国家相关规定缴纳，其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。

（五）拍卖辅助机构以外的其它第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。

（六）标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。

变卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆众兴拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

二、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前5日与重庆市江津区人民法院联系。

三、本院已委托重庆众兴拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆众兴拍卖有限公司安排，请拨打重庆众兴拍卖有限公司咨询电话：400-0235657，13370767820（自助预约看样请关注微信公众号“众兴拍卖”或登录https://cqzxpm.com/）。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始前5日向重庆市江津区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。

（三）多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始前5日向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

（四）优先购买权人应当于竞价程序开始前7日向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖方式

（一）竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

（二）本次变卖为增价拍卖，变卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次变卖流拍。）

（三）网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得变卖参与资格的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

（四）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

（五）出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

六、报名及尾款缴纳

（一）竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院；（1）银行支付方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市江津区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：50050113360000000259130362）。（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

（二）变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息。

（三）买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交尾款或者逾期交付变卖成交尾款的，法院重新变卖，并将依照法规从变卖预缴款中扣留相应的保证金金额，保证金不予退还。扣留的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

七、标的物税费缴纳

（一）司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担。

（二）标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

八、过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆众兴拍卖有限公司：400-0235657 

重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47337903

重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市江津区人民法院

二〇二六年六月二十六日