重庆市黔江区城南街道三台山路588号观邸Y03幢1单元1-2号房屋

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。 

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市黔江区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年7月1日10时起进行为期60天（竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/33，户名：重庆市黔江区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市黔江区城南街道三台山路588号观邸Y03幢1单元1-2号房屋

据《评估报告》记载：该标的物所在小区名为“山台山·观邸”，所在楼层为名义层-1层（跃层，实际为1-2层），房屋建筑面积193.33平方米，套内面积172.62平方米，标的物室内1层布局为1厨1卫2厅1阳台，室内2层布局为4室2卫，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年10月26日，其他详情请见附件《评估报告》。标的物现由被执行人使用中，腾退时间较长，请买受人注意。

根据四川旗标拍卖有限公司工作人员前往现场勘察，向标的物所在物业公司了解到，截至2026年4月，已知物业费欠费共计38512.19元（物业费收费标准：1.6元/平方米/月），上述情况仅供参考，不作为最终收费依据，详情请各位竞买人在开拍前自行向物业公司核实（咨询电话：黔鹏物业023-87919023），不排除实际有其他所欠费用的情形，本次勘查未能查询的水电气及其他相关费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门及物业公司确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：152.73万元，变卖起拍价：123.7113万元，保证金：13.7457万元，增价幅度：0.1万元（及其整倍数）。

二、本院已委托四川旗标拍卖有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川旗标拍卖有限公司安排，四川旗标拍卖有限公司联系电话：邹老师13983447051、400-028-1226或登陆微信公众号qibiaopaimai自助预约看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市黔江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市黔江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明

1、本次变卖标的物有查封、有抵押，已通知案件申请人和被执行人。本次变卖范围为房屋所有权及分摊的土地使用权，包含房屋室内二次装修及房地产正常使用不可分割的共用设施设备、装饰装修，不包含动产及债权债务等其他财产或权益。

2、据《评估报告》中显示：据产权人介绍，厨房生活阳台处1、2层为违章搭建。另《协助调查函的复函》显示，本次变卖标的物存在违建行为，但未入户确定违建面积。若涉及到标的物缴纳违建部分处罚金、内部结构恢复、拆除等所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，由买受人自行接受有权职能部门依照有关行政法规的处理。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。成交后，该房屋的有证部分及无证部分都有无法进行过户的风险，请买受人购买前一定要向黔江区不动产登记中心咨询过户事宜，风险后果由买受人自己承担。

3、本次现场勘查因客观原因未进入室内，现用评估公司照片制作图片、视频，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。无法确认室内结构是否发生改变，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

6、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

7、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市黔江区人民法院确认。

10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

12、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市黔江区人民法院，开户行：建行黔江分行城西支行，账号：5005 0132 3700 0000 0081 63852）；

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；

（3）买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

13、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=

sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询机构：四川旗标拍卖有限公司

咨询电话：邹老师13983447051、400-028-1226

重庆市黔江区人民法院咨询电话：何法官023-79226309

重庆市黔江区人民法院监督电话：023-79250100

重庆市黔江区人民法院（正阳新办公大楼）

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告副本

2、执行依据法律文书

重庆市黔江区人民法院

二〇二六年六月十五日