【忠县州屏环路小区】| 重庆市忠县忠州镇州屏环路31号附10号3-2

拍卖公告

忠县人民法院将于2026年6月15日10时起至2026年6月16日10时止（即24小时，延时除外）在忠县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的物按现状依法进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/26，户名：忠县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市忠县忠州镇州屏环路31号附10号3-2的房屋

据评估报告记载：标的物所在物业名称：“金马花园”；产权证号为311房地证2005字第00033号；房屋建筑面积135.3㎡，套内面积121.68㎡，房屋户型为三室两厅一厨两卫；标的物位于名义层负1层（平州屏环路负1层），标的物所在建筑有加装电梯，电梯不通标的物所在楼层；房屋用途为住宅用房，房屋结构为钢筋混凝土结构；土地用途为城镇单一住宅用地，土地性质为出让，土地使用权终止日期为2050年8月23日；权利限制:有查封，有抵押；其他详情见附件资料。标的简单装修，室内部分墙面和天花板有明显渗水痕迹，部分墙面和天花板起皮脱落，标的物现由被执行人及其家属（九十岁老人，成交后交付时间可能较长）自住。

注：1、本次拍卖包括建筑物及其分摊土地使用权，以及室内固定装饰装修，不包括室内可移动家具家电等动产。

2、标的物无专业物业服务机构，本次勘验未能查询相关水、电、气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用均由买受人自行核实并承担。标的物按现状交付，请竞买人引起注意。

3、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

本公告附件及公告内容，仅作为本院拍卖价值参考，所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：316600元，起拍价：221620元，保证金：23000元，增价幅度：1000元（及其整倍数）

拍卖成交后，请买受人及时与重庆中玺拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

二、组织看样：本院已委托重庆中玺拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构安排分时段看样，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系辅拍机构办理看样登记，重庆中玺拍卖有限公司：400-659-9960。 

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应当于竞价程序开始7日前向忠县人民法院提交并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到忠县人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。

3、若竞买人需多人联合竞买，属联合竞买人，应当于竞价程序开始7日前向忠县人民法院提交合法有效的证明及相关材料办理联合竞买登记手续，经法院确认后方能进行联合竞买。

4、竞买人主张优先购买权的，属优先购买权人，应当于竞价程序开始7日前向忠县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、拍卖方式

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍）。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

五、报名及尾款缴纳

竞买人拟参与竞拍的，应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付。

1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户（账户名：忠县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处，账号：3514160120010001351049000)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的、或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以依法裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。

请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务及收取所谓的各种名义的费用，务必提高警惕，切勿上当受骗。

2、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物以实物现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，在参拍前务必实地看样，充分了解拍卖标的物的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

3、本次拍卖范围为产权证载范围。拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付，交付以现场实物现状为准。标的物面积、坐落等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落等有出入，拍卖成交价不作调整。涉及违章建筑的，违章建筑不在法院交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物过户所涉及的相关税（费）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。其中依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

6、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人自行核实并承担，其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

7、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与忠县人民法院联系。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

11、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本公告其他未尽事宜，请拨打相关电话咨询。

辅助机构电话：重庆中玺拍卖有限公司：400-659-9960

忠县人民法院咨询电话：023-54219616王法官

忠县人民法院监督电话：023-54219605

忠县人民法院地址：重庆市忠县忠州街道新华支路2号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

 附： 1、执行裁定书

2、评估报告

忠县人民法院

二〇二六年五月十三日