【锦天康都】| 重庆市大渡口区锦霞街169号6幢21-7房屋

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市大渡口区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年06月09日10时起至2026年06月10日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/19，户名：重庆市大渡口区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市大渡口区锦霞街169号6幢21-7房屋三分之二产权份额

21-7房屋建筑面积102.84㎡，套内面积80.93㎡，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为划拨，划拨土地的产权过户可能需向相关国土部门补足土地出让金，具体操作流程及收费标准以国家相关法律、法规、司法解释等为准。本次拍卖范围为该房屋产权证载明范围内三分之二产权份额，拍卖成交后法院仅对该房屋三分之二份额的所有权进行变更登记，在共有人未协商一致前无法确定该拍卖份额所对应的具体范围，实物交付存在风险，法院仅负责买受人进入房屋，买受人购买后与原共有权人继续共有该房屋，法院不负责后续可能涉及到的共有物分割、实际占有使用等问题。请竞买人知晓上述风险，谨慎参拍，相关法律纠纷由买受人通过协商、诉讼等途径解决。

据查询，截止2026年2月3日，该标的物欠物管费2219.8元，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准。标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人与其他共有人自行协商解决，协商不成另行诉讼解决。

21-7房屋所在小区为万有广场，现被执行人自住。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：34.28万元，起拍价：23.996万元，保证金：2.4万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。 

二、本院已委托重庆益拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆益拍网络科技有限公司统一安排，重庆益拍网络科技有限公司联系电话400-186-9293，请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注微信公众号“重庆益拍网络科技有限公司”自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市大渡口区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市大渡口区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院应当裁定重新拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人予以补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封、有优先购买权人，已通知案件申请人、被执行人，未通知到优先购买权人，已在房屋处张贴拍卖公告。

2、本次拍卖范围为房屋产权证载明范围内三分之二产权份额，房屋评估中包含房屋室内二次装饰装修及房地产正常使用不可分割的共用设施设备、装饰装修，不包含动产等其他财产或权益。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，仅负责买受人进入房屋（即视为交付完成），若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人与其他共有人自行协商解决，协商不成另行诉讼解决。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市大渡口区人民法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止、暂缓、撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市大渡口区人民法院、开户行：建设银行大渡口支行建设分理处、账号：5000110380005955555540775)；（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆益拍网络科技有限公司咨询电话：400-186-9293

重庆市大渡口区人民法院咨询电话：023-68903340徐法官

重庆市大渡口区人民法院监督电话：023-68833301

重庆市大渡口区人民法院地址：重庆市大渡口区钢花路29号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告副本

2、执行依据法律文书

重庆市大渡口区人民法院

2026年05月06日