【五星华府】| 重庆市大足区棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都11-2-6-1

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、部分被执行人故未通知到，特此公示。

拍卖公告

重庆市江津区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年02月26日10：00时起至2026年02月27日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物（以下简称标的物）：大足区棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都11-2-6-1。

椐《评估报告》显示：本次拍卖标的物位于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道388号，小区名称为“蓝湖丽都”，所在建筑物现编号为11幢，约建成于2010年左右，建筑结构为钢混结构，所在楼栋共7层，无电梯，标的物位于第11幢2单元，名义层6（6跃7）、7，门牌号棠香街道五星大道388（2-6-1），房屋用途为成套住宅，建筑面积193.09平方米，套内面积174.93平方米，跃层结构，标准层高约3米（局部层高约6米），朝向小区道路。土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2079年10月19日。标的物目前清水、空置。其他详情请参见附件《评估报告》。本次标的物拍卖包含房屋所有权及其占用范围的土地使用权，包括房屋正常使用下不可分割的共用设备设施，不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

评估价：58.89万元，起拍价：41.223万元，保证金：4万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

特别注意：

1、本次司法拍卖已通知到案件的申请执行人、被执行人王某，被执行人龙某某未接听电话，已发短信通知（未回复），公示满五日视为已经通知。

2、本次拍卖标的物有抵押、已查封。标的物无优先购买权人。

3、本次勘验未能查询到相关物业、水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行了解核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，拍卖成交后由买受人另行承担，不包含在最终拍卖成交价中。具体情况请各意向竞买人现场看样自行了解。其他情况见附件内容。

4、本次拍卖范围以不动产登记中心登记产权范围为准，拍卖成交后按照现状交付，若存在瑕疵涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。

本公告所附《评估报告》仅作为拍卖价值参考，标的物现状需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆鼎燊科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆鼎燊科技有限公司安排。咨询电话：023-65959445。  

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的资格或条件才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

优先购买权人应当于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，拍卖所展示的照片与视频仅作为参考，具体以实际情况为准。拍卖成交后，由本院负责按标的物现状交付。

2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时所涉及的欠费（包括但不限于物业、水、电、气等）由买受人承担。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

7、若涉及标的物结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

8、若拍卖标的物有人使用，拍卖成交后，法院腾退交付需要一定时间，请竞买人注意。

9、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日前经重庆市江津区人民法院确认。

12、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

13、法院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

14、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始七日前与本院联系。

15、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：重庆市江津区人民法院、开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部、账号：50050113360000000259119730）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

16、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆鼎燊科技有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆鼎燊科技有限公司  咨询电话：023-65959445

重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47337903 

重庆市江津区人民法院监督电话：023-47586890

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                 

重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

     2、执行依据法律文书

重庆市江津区人民法院

2026年01月21日