【中国铁建青秀城】| 四川省成都市成华区致顺路555号1栋1单元4层405号房屋

变卖须知

达州市通川区人民法院定于2024年3月19日10时（变卖时间为60天，60天内有竞买人报名出价，将提前缩短至24小时结束，延时除外）在达州市通川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0818/08，户名：达州市通川区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于四川省成都市成华区致顺路555号1栋1单元4层405号房屋【不动产权证书号：川（2020）成都市不动产权第0179881号；建筑面积：88.57平方米】。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，在变卖开始之日起5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、变卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖价款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖价款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价款在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖价款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价款冻结期间不计利息。

十、变卖成交后，买受人应于变卖成交后十五个工作日内将变卖成交价尾款（扣除变卖价款后的余款）缴入法院指定账户(户名：达州市通川区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司达州通川支行，账号：6228400957258611365），并在尾款缴纳后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到达州市通川区人民法院（地址：四川省达州市通川区西外永兴路173号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的物解除手续，除依法不能及时移交的情形外，在解除后十五个工作日内交付变卖标的物。

十一、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理不动产权证书等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定各自承担。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断变卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

标的咨询电话：四川达洲拍卖有限公司

标的咨询电话：18111788383（吴女士）4000-289667

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：0818-2384641 

                               达州市通川区人民法院

                                  二〇二四年三月四日