【金茂苑】| 锦江区金石路166号1栋1单元25层1号（实勘地址：锦江区金石路166号A座25层整层）

  拍卖公告 

特别提醒:成都市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，具体详情咨询成都市住建局及成都市不动产登记中心。不属于上述范围内的房屋，以房屋所在地购房政策为准，请开拍前自行核查资格问题。

本涉案财产由本院直接对接淘宝网进行司法拍卖，全程公开、透明，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。

成都市武侯区人民法院将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时（延时的除外）在成都市武侯区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/028/07，户名：成都市武侯区人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物基本情况

锦江区金石路166号1栋1单元25层1号（实勘地址：锦江区金石路166号A座25层整层）。

1.起拍价：6 823 120元 保证金：682 312元 

增价幅度：20 000元(及其整倍数）

注：本次拍卖包括四川大国竹宝生物科技有限公司名下位于成都市锦江区金石路166号1栋1单元25层1号的工业性科研办公用房，包括建筑面积859.90m的房屋及应分摊的土地使用权面积等（详见评估报告），本次拍卖不包含家具、家电等室内可移动物品。未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。

法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

本标的证载坐落为锦江区金石路166号1栋1单元25层1号。经现场勘验，实勘地址为锦江区金石路166号A座25层整层。

因证载坐落与实勘地址存在表述差异，经现场勘验及相关人员指认，证载坐落为锦江区金石路166号1栋1单元25层1号的不动产，现场对应位置为锦江区金石路166号A座25层整层。因证载坐落与实勘地址存在表述差异，本院已向相关单位了解，并组织申请执行人、被执行人、物业人员等进行现场指认及勘验。经现场指认及勘验，证载不动产与现场锦江区金石路166号A座25层整层具有对应关系。截至本公告发布时，本院未能取得相关部门出具的地址变更证明或证载坐落与现场标识完全一致的证明文件。竞买人应在竞买前自行向不动产登记机构、园区管理方、物业服务企业及相关部门核实标的坐落、现场对应关系、过户条件及后续使用管理事项。因证载坐落与实勘地址存在差异可能产生的过户、交付、使用、管理等风险，由竞买人自行判断并承担。

竞买人应具备完全民事行为能力，本标的土地用途为工业用地，房屋规划用途为工业性科研办公用房，房屋性质为单位自建。标的后续过户、使用、经营、园区准入、环评、备案、物业管理等事项，可能受不动产登记机构、自然资源主管部门、园区管理方、生态环境主管部门、住建部门、税务部门等相关规定限制。竞买人应在竞买前自行确认是否具备受让、过户、使用、经营及相关审批、备案条件。

本次拍卖标的以不动产登记资料、评估报告、现场勘验情况及本公告载明内容为准。现场标识、实际使用状态、装修及附属设施情况不当然扩大登记权利范围。本标的按现状拍卖、按现状交付。竞买人应实地看样并自行核实标的权属、坐落、面积、用途、占有使用、装修附属设施、物业管理、水电空调、公共设施、税费、过户及后续使用限制等事项。未实地看样而参加竞买的，视为对本标的现状及相关风险已经充分了解并自愿承担相应后果。

本次拍卖是以本院（2025）川0107执恢1220号执行案件的名义所启动。

二、看样的时间与方式

本院现已委托四川省首尔迪拍卖有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。有关标的物咨询等服务可联系400-8922278(首尔迪辅拍)，关注微信公众号“首尔迪拍卖公众号”完成自助预约看样，即开拍日前7日截止预约看样和组织看样（根据预约的情况决定是否如期进行)，请您关注首尔迪拍卖公众号通知(看样时请携带预约看样的身份证件原价和复印件，查验原价并收取复印件）

咨询电话:400-8922278(占线时请换时段拨打)。

三、竞价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）。

五、标的物看样

1.标的物看样以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.特别提醒，有意者请务必亲自实地看样。

3.未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，审慎决定。

3.竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片及视频，供竞买人参考。

六、过户相关问题

1.各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。

2.基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。

3.特别提示：财产所涉欠缴的水、电、垃圾处理费等各种费用均由买受人自行承担。

4.拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后会将买受人垫付而应当由被执行人承担的税费退还给买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。

5.本标的土地用途为工业用地，房屋规划用途为工业性科研办公用房，房屋性质为单位自建。买受人后续能否办理转移登记，是否需符合工业用地、园区管理、产业准入、环评、备案、税务、补缴土地出让价款或其他行政管理要求，以相关部门审核意见为准。因竞买人不符合受让条件、入园条件、经营使用条件、审批备案要求，或因登记资料、税费、欠税、土地出让价款、地址坐落差异等原因导致不能过户、延迟过户、不能使用或产生其他后果的，由竞买人自行承担。本院已向成都锦江工业园区管理委员会发函询问相关情况，该部门于2025年12月24日回复，相关回复事项如下（一、根据《成都市生态环境准入清单》、《成都市人民政府办公厅关于加快五城区工业园区内工业项目建设的意见》（成办发〔2016〕32号)、《成都市国土资源局、成都市经济和信息息化委员会关于我市主城区（含高新区)工业园区工业用地项目办理不动产登记有关事项的通知》（成国土资发〔2017〕44号)和《成都市经济和信息化局成都市新经济发展委员会成都市规划和自然资源局关于推动“工业上楼”有关工作的通知》(〔2024〕W-169号）等文件有关要求，产权受让人需满足相应产业准入、环境保护相关要求。二、根据《成都市人民政府办公厅关于加快五城区工业园区内工业项目建设的意见》（成办发〔2016〕32号)、《成都市国土资源局、成都市经济和信息息化委员会关于我市主城区（含高新区）工业园区工业用地项目办理不动产登记有关事项的通知》（成国土资发〔2017〕44号）和《成都市经济和信息化局成都市新经济发展委员会成都市规划和自然资源局关于推动“工业上楼”有关工作的通知》（〔2024〕W-169号）等文件要求，办理不动产变更、转移登记时，需所在区工业和信息化主管部门、工业园区管委会对拟入驻企业（机构）的产业类别、经营范围、房屋用途等进行审查并出具书面审查意见。）

6.本标的为公司名下不动产，可能涉及房产税、城镇土地使用税等持有期间税费，以及转让环节增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、企业所得税等税费。具体税种、金额、纳税义务主体、是否需完税或核税后方可办理转移登记，以税务机关、不动产登记机构及相关主管部门核定为准。竞买人应在竞买前自行向税务机关、不动产登记机构及相关部门核实税费、欠税、完税、清税、补缴土地出让价款及过户条件。因税费、欠税、完税凭证、土地出让价款、登记材料不齐备或其他原因导致过户延迟、不能过户或产生费用争议的，相应风险由竞买人自行判断并承担。

七、标的物权属异议

对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始5日前（节假日除外）与本院联系。

八、利害关系当事人

与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

九、保证金问题

1.竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内付清(户名：成都市武侯区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：建行成都锦城支行，账号：6232813800031163044）。

2.拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。并在交纳尾款5日后携带付款凭证、相关身份材料到法院签署《拍卖成交确认书》；签署成交确认书时，需向本院提供买受人身份证复印件及A4纸打印的网络竞价成功确认书；签署成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。

3.买受人未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞拍。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询。

十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。 

咨询看样电话：400-8922278

本院监督电话：028-61069586

本院地址：成都市武侯区机投镇潮音路6号

             成都市武侯区人民法院    

          二〇二六年八月二十一日