成都市金牛区二环路北三段388号1栋的房屋

成都市锦江区人民法院

关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，系在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打拍卖公告、竞买须知内的咨询电话，拍卖界面中存在的各种推介业务和法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

二、本公告中图片、文字、视频、附件材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表、附件 材料等中载明的内容。涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。

三、本案已委托四川省成都市国力公证处协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的拍卖服务费用按照四川省成都市中级人民法院发布的标准执行，拍卖服务费用由被执行人承担，成交后直接从拍卖价款中扣减。

成都市锦江区人民法院

2026年6月11日

成都市锦江区人民法院

拍卖公告

本院定于2026年7月13日10时至2026年7月14日10 时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物：位于成都市金牛区二环路北三段388号1栋的房屋。

处置参考价：200000000元，起拍价：140000000元；保证金：28000000元；增价幅度：500000元。

当事人双方以议价方式确定上述房屋的财产处置参考价为20000万元（其中监证2372362号房屋作价1800000元，占比0.9%，监证0203548号房屋作价198200000元，占比99.1%）。

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，有意者请亲自实地看样并尽调，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

3.瑕疵说明：

以下为相关信息、已知瑕疵、权利负担等问题的说明。

（1）房屋成交，买受人在期限内将尾款支付完毕之后，本院会将房屋过户于买受人（不具备过户条件的除外）。

（2）本次拍卖不包含现存在于室内的动产、可移动设备等，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。

现状简述：该拍卖标的房屋为成都市金牛区二环路北三段388号1栋的“东泰国际文体商城”-1-14层整体楼宇，房屋楼龄较长，存在外墙维修、消防设施设备不符合现今商用房屋标准、室内手扶梯无法正常使用等问题。整栋房屋产权绝大部分载于一个权证中，故本次拍卖整体处分。所拍卖的产权载于两个权证（“监证2372362号”产权面积为48.51平方米，“监证0203548号”产权面积为21051.49平方米）。顶楼有搭建房屋，粗测600余平方米（仅作参考），为现物业用房，无法确定搭建部分合法性，作整体楼宇附属部分处理。地下-1层现为储存及配电设备间无法作停车场使用。

（3）房屋大部分处于出租状态，未招到租的部分为空置。据本院勘验时向被执行人调取的全部租赁合同，所统计显示：①合同租期基本上都到2028年12月31日止，其中3户已退租（合同停止履行），2户为短租未签订租赁合同。②租金合同数据额共计80余万元/月，租金支付至2026年8月31日，全年共3个月免租优惠期，（合同期内每租赁年度都有相同的优惠政策），少部分租户存在欠租情况。③被执行人（出租方）在原合同履行中共收取租赁保证金 428余万元。统计情况件附件《租金数据统计表》。

本次拍卖系按现状带租拍卖，适用买卖不破租赁原则，即买受人在受让房屋后完全承继原业主作为出租方的权利及义务。另外需注意，上述数据只为本院在一时间点所调取，用作意向竞买人参考，因实际情况变化可能存在误差的情况，故最终以届时仍在场经营的租户的租赁合同为准。在受让房产后买受人自行开展接收工作，全面核实租户租赁情况，收取下个租金支付周期以后的收益，所涉商家租户较多，与之因履行租赁合同所产生的纠纷由买受人自行处理。

带租房屋的交付、租赁保证金等问题如何处理请详见本公告第六条第（二）款。

（4）买受人垫付的交易税费可能较多，交易税费系商业房屋常规税种，具体税率请意向竞买人提前向税务部门了解，具体税费承担与垫付详见本公告第六条第（一）款。

（5）据调查，截止2026年6月4日，无欠物业费情况，物业费标准为18元/平方米，具体情况请自行了解。

当事人、利害关系人对上述标的权属有异议者或认为本次网络司法拍卖行为侵害其合法权益且有合理理由请求撤销网络司法拍卖而需提出异议的，请于2026年7月2日前与本院联系。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2026年7月2日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应2026年7月2日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

1.负责执行的人民法院

2.网络服务提供者

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

本院现已委托四川省成都市国力公证处对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。

具体看样时间为2026年7月10日10时至11时。（看样需提前预约，法院根据预约情况决定是否如期进行。如看样时间更改，由辅拍机构通知已预约看样人员。）

咨询电话：028-82123991。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为保证金。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的保证金将自动转入成都市锦江区人民法院指定账户。

六、标的物交付

（一）权属转移

拍卖结束后，买受人应在2026年8月4日前交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除，逾期未办理退费的，则由竞买人自行承担，自行承担后享有向被执行人追偿的权利。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人并完成过户后，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

九、平台咨询电话：400-015-9991（可对网络司法拍卖平台操作、模拟拍卖、保证金缴纳进行咨询）。

标的物咨询电话（对拍卖财产信息的咨询）：

1、本院已委托四川省成都市国力公证处在拍卖期间对上述标的开展拍卖咨询、组织看样等网络司法拍卖辅助工作。2、四川省成都市国力公证处028-82123991，18582347179（工作日9:00-17:00）或登录http://sfpm.scglgzc.com或关注微信公众号“四川省成都市国力公证处”完成自助预约，预约成功后请耐心等待短信通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。

法院监督电话：028-62493431（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映。具体为：1、投诉、举报、请求监督辅拍机构及网拍平台不合规或违法行为；2、咨询以合法、合理的理由提出异议请求撤销网络司法拍卖相关的相关事宜；3、咨询因网络拍卖行为侵害自身合法权益而需提出执行异议的相关事宜；4、案件信息不在解释的范围内，咨询标的物情况请打公告上的咨询、看样电话。）。

成都市锦江区人民法院

2026年6月11日