四川省成都市温江区柳城海科路东段88号附1601号1栋16楼1601号、附1602号1栋16楼1602号、附1603号1栋16楼1603号、附1604号1栋16楼1604号房产(整层）

大邑县人民法院关于变卖公告补充说明

一、本院于2026年3月18日收到案外人成都住邦物业公司向本院提供的物业费明细，故修改拍卖公告，重新披露如下：该标的（16层）物业服务费合计717367.35元，垃圾清运费合计37764元，电费分摊584384.35元，欠费合计1339515.7元。以上费用本次拍卖不做实质性审查，以上费用及可能产生的所有费用按照法律法规承担。

二、本院于2026年3月18日收到承租人成都金强实业有限公司提交的租赁合同，租赁合同载明：租赁期限：2025年1月1日至2034年12月31日；租赁地址：四川省成都市温江区柳城海科路东段88号16-20楼，租金120万/年，租金支付方式为：出租人与承租人同意用房屋租金抵偿出租人应当归还承租人的部分往来款，目前已抵扣：2025年1月1日-2029年12月31日共5年的房屋租金。合计：600万元整。 因本案申请人中国农业银行股份有限公司提出申请：该租赁合同成立在抵押权之后，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定，本次拍卖为涤除租赁权拍卖。

四川省大邑县人民法院

二〇二六年三月三十日

四川省大邑县人民法院

公 告

(2025)川0129执1764号

四川省大邑县人民法院将于2026年04月17日10时起60日内（变卖）（延时的除外）在四川省大邑县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：  

一、拍卖标的

本次拍卖标的物为住宅用房（四川省成都市温江区柳城海科路东段88号附1601号1栋16楼1601号、附1602号1栋16楼1602号、附1603号1栋16楼1603号、附1604号1栋16楼1604号房产【不动产权证书号：监证0425793】）

评估价：949.3万元，起拍价：531.608万元；预缴款：531.608万元；保证金：50万元；增价幅度：2万元

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

3.相应税费是税务机关按照国有土地使用权拍卖成交价格进行征收，具体税务竞买人应当向所在地税务机关咨询。   

4.本次拍卖作现状处置，买受人参与竞拍的按照现状取得，拍卖人仅负责协助办理标的物的过户手续，标的物权属变更登记过户的相关后续事项由买受人自行负责，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，且拍卖人不对标的物最终能否办证、过户承担任何责任。

5.本次公告披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、数据等）和瑕疵（含隐性、显性瑕疵）仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值最终依据，本院不保证标的物存在其他诸如各种欠费、欠税、其他费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必在开拍前亲自对标的物的法律关系及自然现状进行深入全面了解，包括现场查验拍卖标的物、向相关部门了解现状、税费、物业费、应向政府部门缴纳、补缴的规费等可能隐含存在的一切其他费用。

瑕疵说明：

（1）标的物所在楼栋共20层，有电梯，标的物位于16楼，房屋装修为简装，室内内墙为乳胶漆、面砖，地面为地砖、地毯，顶棚刷涂料，入户为玻璃推拉门，具体情况参考评估报告。

（2）相应税费是税务机关按照二手房交易进行征收，具体税务竞买人应当向房屋所在地税务机关咨询。   

（3）本次拍卖作现状处置，买受人参与竞拍的具体以法院交付现状为准，拍卖人仅负责协助办理标的物的过户手续，标的物权属变更登记过户的相关后续事项由买受人自行负责，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，且拍卖人不对标的物最终能否办证、过户承担任何责任。

（4）该标的（16层）物业服务费合计717367.35元，垃圾清运费合计37764元，电费分摊584384.35元，欠费合计1339515.7元。以上费用本次拍卖不做实质性审查，以上费用及可能产生的所有费用按照法律法规承担。

（5）该房屋由被执行人成都市民盛投资有限公司办公地使用，本院已向相关权利人送达并张贴腾退公告，本院负责腾退交付。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未知的瑕疵）。     

10.对上述标的权属有异议者，请于2026年4月10日前与本院联系。

一、关于此次财产变卖情况的其他说明：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖为增价竞买，变卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；至少一人报名且出价不低于变卖起卖价，方可成交。 

3、变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易双方按照《税法》规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关《税收完税证明》向本院申请退还垫付的应由卖方负担的税费。标的物交付时所涉及的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行向物业或相关单位查询。

4、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、关于变卖财产情况的其他说明：

1.变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在收到《执行裁定书》(成交过户)15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产。

2.本次变卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未知的瑕疵）。本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，所产生的相关法律责任由竞买人自行承担。

根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第三十四条规定本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、优先购买权：

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2026年4月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人参加竞买的，应于2026年4月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖活动设置延时出价功能：

本次变卖活动设置延时出价功能，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

本院已经通知案件相关当事人本公告发布时间以及拍卖时间。

六、变卖前与变卖成交后注意事项：

变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。

变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应成交后十五日内缴入法院指定账户

户名：大邑县人民法院诉讼费及案款专户

开户银行：建设银行成都市大邑支行

账号：(6232813800029212381)款项交付后应及时联系本院，并在缴款后七日内，联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到大邑县人民法院执行局（地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号）签署《成交确认书》。

买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。

七、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。       

本院现已委托四川中环来拍网络科技有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）咨询电话400-0001219，028-88344875，17396250371上述手机微信同号。特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

法院网拍办公室咨询电话：028-88344875 

承办法官咨询电话：028-88281787

投诉邮箱：dyfayuan@163.com

淘宝咨询电话：4008222870

监督电话：028-88219893

联系地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号

四川省大邑县人民法院

二〇二六年三月三十一日