四川省成都市高新区二环路南四段19号3栋3单元5楼501号住宅（檀香山花园小区）

四川省阆中市人民法院

变卖公告

（2025）川1381执恢267号

本院定于2026年2月11日10时起60日内止(延时的除外)，依法在淘宝网网络司法拍卖平台进行公开变卖涉案财产，现公告如下：

一、变卖标的

标的名称：四川省成都市高新区二环路南四段19号3栋3单元5楼501号住宅（檀香山花园小区）。现状：自用。

评估价：222.62万元；变卖价：160.2864万元；预缴款：160.2864万元（含保证金：20万元）；加价幅度：0.5万元（及其整倍数）。

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行对标的物相关情况进行全面了解，如未了解参拍的将自行承担相关结果。

瑕疵及其他说明：

(1).本次变卖财产不包含室内可移动的物品，其外观、结构及内在质量以交付时现状为准。

(2).本次变卖标的建筑面积为：97.3㎡，规划用途：住宅，权利性质：出让，土地使用期限：2076年11月15日止。标的物简装，目前自用。标的物详情可参考四川省信和房地产评估咨询有限公司出具的川信和房评[2025]第 1905号评估报告。

(3).变卖成交后，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。从该小区物业处了解，物业标准：1.9元/㎡/月，垃圾费：8元/月，水费暂未查到欠费，电费及气费由业主自主交缴，标的物业费和垃圾费从2024年10月1日起至今尚未缴纳，具体欠费情况以相关单位或部门核算为准，请竞买人自行了解。该小区物业电话：13882239008 敬老师。对可能存在影响标的物使用的水、电、气、物业费、维修基金等欠费，未明确缴费义务人的费用及存在原户口难以迁出等情况均由买受人自行解决。

对上述标的物权属有异议者，请于2026年2月8日前与本院联系，并提供书面材料。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

3.本次变卖标的相关信息如有变更，请以淘宝网司法变卖平台最终发布信息的为准，请竞买人参拍前认真阅读拍品介绍，谨慎参拍。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2026年2月8日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月8日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认并按竞买人悔拍处理。

三、咨询及看样

本院已委托四川博傲天下网络科技有限公司对变卖标的进行咨询解答和组织看样，联系电话：18086909978（张老师）、400-999-8092。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式

1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖。

3、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、变卖款项支付

变卖竞价前，网络司法变卖平台将冻结竞买人变卖平台账户内的相应资金作为保证金（淘宝平台技术咨询：400-822-2870）。变卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的保证金将自动转入阆中市人民法院指定账户。

六、标的物交付

（一）权属转移

变卖结束后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款，买受人应在变卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名：阆中市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行阆中支行七里分理处，账号：6232813670003598711），变卖成交价款交清后，本院将通知买受人带上相关身份材料到人民法院签署并领取成交确认书。

买受人凭法院出具的裁定书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜）。本次网络司法变卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付，买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从变卖款中予以扣除，逾期未申请的退费的，该笔费用由买受人自行承担。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

变卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在变卖成交裁定送达当事人后30日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有变卖标的物，买受人应享有的租金由承租人按原租赁合同的约定向买受人支付，至此本院已将财产完全交付买受人。租赁到期后由承租人与买受人协商处理；承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870（可对网络司法变卖平台操作、模拟变卖、保证金缴纳等进行咨询）

承办人电话：0817-6357250（李法官）

标的咨询、看样电话：400-999-8092、18086909978 张老师（对变卖财产信息的咨询）

法院监督电话：0817-6357228（该电话不接受标的咨询，只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

                                       阆中市人民法院

                                       二〇二六年一月二十三日