四川省美姑县人民法院

变 卖 公 告

美姑县人民法院将于2026年1月29日10时至2026年3月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上，户名：美姑县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物:

特别说明：房屋内部一侧墙柱存在渗水，渗水区域乳胶漆损坏 

1、关于标的物：

①本次变卖以财产现状进行变卖，公告内说明的瑕疵情况和提供的视频、图片、文字资料等内容仅供各意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际状况为准；

②未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，有意向竞买人请务必前往现场查看；

③竞买人一旦决定参拍，即视为对变卖财产完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵；

④标的物所涉范围、租赁及现状等情况以交付时的现场状况为准，若由此产生的问题也不影响本次变卖成交结果及成交价格。

⑤对上述标的权属有异议者，请于2026年1月23日前与本院联系。

2、关于交付：

①变卖结束后，买受人应在规定期限内交纳尾款，法院在确定收到尾款后，由本院通知买受人（持付款凭证及相关身份材料等原件，委托人持委托手续、付款凭证及相关身份材料等原件）到美姑县人民法院领取裁定书、成交确认书以及办理变卖标的物交付手续；

②变卖标的物存在占用等情况无法直接进行交付的，由本院完成腾退工作后，再向买受人进行交付；

③变卖标的物无租赁、无占用等可直接进行交付的，在裁定书、成交确认书送达买受人后，由本院或者本院指定的保管人在约定时间内交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的（仅限人民法院认为可进行邮寄交付的变卖标的物），邮寄方式为到付（邮费由买受人自行承担）且不提供任何形式的财产保价服务；

④有租赁且已申报租赁权的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有变卖标的物，变卖成交后，租赁期限内未支付的租金由承租人向买受人支付（已一次性支付完全部租金的，买受人无法获得租赁收益）；租赁到期后，由承租人与买受人协商处理，本院不负责租赁到期后的交付、腾退等相关事宜，承租人不愿再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

3、关于权属变更：

①对需要进行权属变更的变卖标的物，买受人凭法院出具的裁定书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户要求、过户手续、过户时间等相关事宜），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；

②法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

4、关于税费：

①基于本次交易过户或备案所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后由本院先行从变卖款中予以扣除退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，交易过程中产生的其他费用由买受人自行承担；

②房产类标的物所涉欠缴的水、电、物业费等各种欠缴费用均按法律规定各自承担，自行办理水、电、气等户名变更手续且相关费用自理，对其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，本院不承担上述费用；交通运输工具类标的物所涉的车辆未年检、违法未处理、停车管理费用、车辆托运、车辆维修等相关费用（以有关单位实际核算的费用为准）由买受人自行承担；机器设备、矿石等动产类标的物除本院特别注明以外，所产生的如拆卸、维修、搬运、运输等工作所产生的费用均有买受人自行承担；对于其他类别标的物可能存在的税费，应该如何负担的情况如有不清楚者，可向本院或相关管理部门咨询。

5、经司法变卖的各类标的物（包括但不限于后述变卖标的物类别），竞买人参与竞拍的，若标的物所在地有明确的政策规定：如房产类标的物的限购限售，交通运输工具类标的物的排放标准，土地类标的物使用要求、管理办法等，应当主动出具具备相关资格或满足相关条件要求的证明材料以供人民法院进行审核，承诺自愿承担法律后果。因不符合变卖标的物所在地的相关政策规定以及虚构资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

6、请谨慎参拍。法院在此提醒广大网络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，成功竞标后逾期未支付变卖款项，妨碍法院执行的行为，本院将根据情节轻重，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，拒不缴纳的，法院将强制执行，并视情节轻重，采取相应法律措施。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在 2026年1月23日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的物的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月23日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法变卖的，

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

本院已委托四川天府法拍科技有限公司处理上述标的物在变卖期间的咨询及组织看样等工作；如需对上述标的物的相关情况进行实地看样的人员，请在正式开拍一周以前的时间段拨打公告中工作人员的联系方式进行预约，看样时间根据预约情况由天府法拍公司统一安排，请您耐心等待通知。

咨询电话：15281696401。

特别提示：竞买人向辅拍机构通过短信、微信、电话、口头咨询等方式了解到的变卖标的物相关情况，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式

设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、变卖款项

变卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。变卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻并退回保证金，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖超出款需在成交后15日内缴入法院指定账户【开户单位：美姑县人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司美姑县支行；账号：6228400967178229362；转账时务必备注：（2025）川3436执135号】。

特别提示：汇款只能汇一笔，买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前务必联系本院。

重要提示：变卖标的保证金金额在10万元及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，变卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

平台咨询电话：400-822-2870（对网络司法变卖平台操作、模拟变卖进行咨询）

标的物咨询电话：15281696401（仅对变卖标的物信息进行咨询）

法院监督电话：0834-824191313（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映，对案件流程、信息不做解释）

美姑县人民法院

二〇二六年一月十二日