【江南房子】| 位于成都市温江区万春镇江宁南路88号31栋1单元29层2903号住宅用房

四川省广汉市人民法院

关于网络司法拍卖的声明

一、本院本次通过网络司法拍卖的标的物，系在网络平台淘宝网上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打拍卖公告、竞买须知内的咨询电话；拍卖界面中存在的各种推介业务和法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

二、本公告中图片、文字、视频、附件材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表、附件材料等中载明的内容。

涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。

三、本案已委托辅拍机构四川省德阳市旌湖公证处协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的拍卖服务费用按照四川省高级人民法院发的标准执行，拍卖服务费用由被执行人承担，成交后直接从拍卖价款中扣减。

四川省广汉市人民法院

二〇二五年十二月二十五日

四川省广汉市人民法院

对位于成都市温江区万春镇江宁南路88号31栋1单元29层2903号住宅用房变卖公告

四川省广汉市人民法院将于2026年1月11日10时起至60天内（延时的除外）在四川省广汉市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：广汉市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于成都市温江区万春镇江宁南路88号31栋1单元29层2903号住宅用房【不动产权证号：川（2021）温江区不动产权第0021225号、川（2021）温江区不动产权第0021226号；建筑面积：125.97㎡；规划用途：住宅，其余详见调查表】

参考价（网络询价）：1167666.43元，

变卖价：747306.52元，保证金：100000元，增价幅度：7000元。

注：该标的物截止2025年5月31日欠物业费7305.54元。

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，具体以实物及实际为准。

2.本院已对拍卖标的物进行了调查，公告中已客观描述了标的物现状。竞买人在拍卖前请务必亲自实地看样，仔细审查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

3.本次交易过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。买受人在办理手续时先行垫付的应由被执行人承担的过户税费，应在垫付完毕之日起15日内向本院提交退款申请，并附凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业费等相关欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

瑕疵说明：无

对上述标的权属有异议者，请于2026年1月8日前与本院联系。

本标的物优先购买权人相关说明：无

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2026年1月8日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月8日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托辅拍机构四川省德阳市旌湖公证处对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。自2025年12月26日起至2026年1月11日16时止（节假日除外）接受咨询。（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为保证金（平台技术咨询：淘宝网），本次保证金为变卖价全款747306.52元。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的保证金将自动转入四川省广汉市人民法院指定账户。若成交价等于变卖价，则不需再缴纳尾款；若成交价高于变卖价，高出部分的变卖价余款应在拍卖结束后5日内缴入法院指定账户。

六、标的物交付

（一）权属转移

买受人付清尾款后凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。

买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后5日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。

七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

九、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物：位于成都市温江区万春镇江宁南路88号31栋1单元29层2903号住宅用房

保证金：100000元

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

淘宝平台咨询电话（可对网络司法拍卖平台操作、模拟拍卖进行咨询）：4008222870

标的物咨询电话（对拍卖财产信息的咨询）0838-5223313/5357904

法院监督电话（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）：0838-5241917

网址:网址：https://sf.taobao.com

拍卖信息可在“淘宝网”上查询。

广汉市人民法院

二〇二五年十二月二十五日