【圣桦城】| 四川省成都市大邑县晋原镇内蒙古大道888号 B2栋1层101、103号、103号房产

四川省成都市大邑县人民法院

拍卖公告

(2023)川0129执1948号

本院定于2026年1月8日10时起60日内（变卖）在淘宝网网络司法拍卖平台上公开变卖涉案财产，现公告如下：

一、变卖财产

本次拍卖标的物为（四川省成都市大邑县晋原镇内蒙古大道888号

B2栋1层101号房产[川（2018）大邑县不动产权第 0018158号]

B2栋1层102号房产[川（2018）大邑县不动产权第 0018143号]

B2栋1层103号房产[川（2018）大邑县不动产权第 0018159号]

评估价：222.32万元，变拍价：124.4992万元；预缴款：124.4992万元；增价幅度：0.5万元

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

3.相应税费是税务机关按照国有土地使用权拍卖成交价格进行征收，具体税务竞买人应当向所在地税务机关咨询。   

4.本次拍卖作现状处置，买受人参与竞拍的按照现状取得，拍卖人仅负责协助办理标的物的过户手续，标的物权属变更登记过户的相关后续事项由买受人自行负责，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，且拍卖人不对标的物最终能否办证、过户承担任何责任。

5.本次公告披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、数据等）和瑕疵（含隐性、显性瑕疵）仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值最终依据，本院不保证标的物存在其他诸如各种欠费、欠税、其他费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必在开拍前亲自对标的物的法律关系及自然现状进行深入全面了解，包括现场查验拍卖标的物、向相关部门了解现状、税费、物业费、应向政府部门缴纳、补缴的规费等可能隐含存在的一切其他费用。

瑕疵说明：

本次拍卖为保留租赁关系拍卖（保留租赁期限至2035年12月31日）。

（1）经评估公司现场查勘，标的物所在实际地址为四川省成都市大邑县晋原镇蜀望路888号B1栋1层111号四川省成都市大邑县晋原镇内蒙古大道888号B2栋1层101-103号房产三处，实际勘测地址为B2-1-2,2栋附102,2栋附103号。本次拍卖为打包整体拍卖，现场门牌号部分有缺失，请竞卖人结合拍卖公告自行到现场核实。

（2）有欠缴物业费用，具体欠费需要竞买人自行核实，欠付的水、电、气、物业费等费用以接收房屋时实际产生的费用为准，由买受人自行承担。

特别提醒：本院将租赁查明情况披露如下：

（3）租赁情况：1、申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司向本院提交的落款日期为2016年6月28日的《房屋租赁合同》载明被执行人成都百特商业管理有限公司承租成都宇峰置业有限公司名下在大邑县“大邑新耍都”商业街区（晋原镇内蒙古大道B1-B5栋,晋原镇蜀望路B6,B8-B13栋，B15-B17栋）。建筑面积为40762.16平方米，租期2016年7月1日至2035年12月31日止，房屋类型为商业，其中2024年1月1日-2024年12月31日年租金为1700万，2025年1月1日-2025年12月31日年租金1800万；2025年以后时间段的租金双方协商后签订补充协议。2、承租人成都百特商业管理有限公司向本院提交的《房屋租赁合同》载明承租成都宇峰置业有限公司名下在大邑县“大邑新耍都”商业街区，承租面积40735.16平米，租期2016年7月1日至2035年4月30日止，其中租金约定2017年12月31日-2035年4月31日的租金双方协商后确定，之前的月租金为19万。3、因本案申请人、被执行人分别提交两份整体租赁合同，租金约定不同，本次拍卖公告如实披露申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司和被执行人成都百特商业管理有限公司的两份租赁合同，本院对两份整体租赁合同的租金差异不作实体审查，请意向买受人对租金收取事项，自行与承租人成都百特商业管理有限公司协商，协商不成通过诉讼程序处理。相关涉租金收取事宜与本次拍卖无关。以上所涉及的租赁合同本次拍卖不做实质审查，租金支付情况不明，买受人须自行核实合同真实性自行负担合同履行法律风险。

（4）该标的物原为3套独立商铺，由饭店整体承租使用，承租期间将3套铺面打通，退租后未恢复原装，现标的物为空置状态。因历史使用原因，标的物3套铺面内部结构已被整体打通，实际现状与产权登记图纸的分割线无法对应。法院不承诺现有改造的合法性，买受人须自行承担后续可能涉及的规划整改、恢复原状等费用。本次拍卖成交后为现状交付，本院不负责成交后的左右隔墙，前后隔墙的边界界定，竞买人自行负责。

（5）意向竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未知的瑕疵）

（6）对上述标的权属有异议者，请于2025年12月31日前与本院联系。

出租人（成都宇峰置业有限公司）和原承租人（成都百特商业管理有限公司）承诺竞买人竞拍成功后，积极与买受人协调处理现有租赁合同关系，本院对出租人和原承租人的该承诺不做保证。

二、变卖流程

1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。本次变卖为增价竞买，变卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，两人以上应卖价高者得。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2025年12月31日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2025年12月31日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院； 

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

二、咨询及看样

本院现已委托四川中环来拍网络科技有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）咨询电话400-0001219，028-88344875，17138306605上述手机微信同号。特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

 四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为保证金（平台技术咨询：4008222870）。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的保证金将自动转入四川省成都市大邑县人民法院指定账户。本院指定账户（户名：大邑县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：建设银行成都市大邑支行，账号：( 6232813800029141242 )款项交付后应及时联系本院，并在并在缴款后七日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到大邑县人民法院执行局（地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号）签署《拍卖成交确认书》、到财务室开具拍卖款收款收据，之后联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物相关事宜。

六、标的物交付

（一）权属转移

拍卖结束后，买受人应在15日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后七日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。平台咨询电话：4008222870（可对网络司法拍卖平台操作、模拟拍卖进行咨询）。标的物咨询电话：028-88344875（对拍卖财产信息的咨询）。法院监督电话：028-88281787（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

七、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳价款的10%作为违约金不予退还。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四川省成都市大邑县人民法院

二〇二五年十二月二十二日