【棕榈泉国际公寓】| 北京市朝阳区朝阳公园南路10号院1号楼至7号楼地下室-1层B109

吉林省白山市中级人民法院

拍卖公告

（2026）吉06执恢20号

吉林省白山市中级人民法院将于2026年6月22日10时至2026年6月23日10时止（24小时，延时除外）在白山市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：吉林省白山市中级人民法院，法院主页https://sf.taobao.com/0439/07），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物

（一）拍卖标的物基本情况

本次拍卖涉及北京京发置业有限公司所有的位于北京市朝阳区朝阳公园南路10号院、239号院的35套不动产：

1.北京市朝阳区朝阳公园南路10号院1号楼至7号楼地下室-1层-171等26套商业用房；

2.北京市朝阳区姚家园路239号院1号楼至3号楼地下室-2层-204等8套综合辅助用房；

3.北京市朝阳区姚家园路239号院2号楼14层2单元1401号住宅。

（二）拍卖方式

北京市朝阳区朝阳公园南路10号院、239号院的35套不动产均采取单独拍卖方式。

（三）拍卖价格

第一次拍卖起拍价为评估价的70%，增价幅度为不超过起拍价的0.5%，保证金为起拍价的5%-20%。

（拍卖明细详情见附件1拍卖价格明细表）

（拍卖标的物的具体信息详见附件2涉执房地产处置司法评估报告（京）中兴华咨[2026]（房SF）字第03104号、03105号、03106号）

二、拍卖标的物所有权人

北京京发置业有限公司。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

重要提示：竞买人应当符合当地限购政策（购房资格）的相关要求，及时向相关部门申请购房资格核验，确保符合当地购房资格。否则因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担不能过户、悔拍等相应法律后果。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到吉林省白山市中级人民法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

四、优先购买权人情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七个工作日前向法院提交书面申请及优先购买权的相关证明材料，经本院确认后，取得优先竞卖资格，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。未按时提交书面申请或优先购买权人经通知未参加竞卖的，视为放弃优先购买权并承担法律后果。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自发布之日起至开拍前一日止接受咨询（节假日除外）。

集体看样时间：因拍卖法院不在标的物所在地，本次拍卖不安排集体看样，有意者请自行前往实地看样。

八、瑕疵情况

请买受人对拍卖标的物的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担风险，请勿盲目参拍。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自看样，并到相关产权登记机构了解拍卖标的物具体情况，买受人需符合当地购买条件，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。

本次拍卖经法定公告期后举行，评估报告等拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物、调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况并实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接收标的物的现状和已知、未知瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不承担瑕疵担保责任。

本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。不动产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需支付的相关费用由买受人承担。

九、关于腾迁情况的特别提醒

本次拍卖标的物未腾空，自买受人缴纳拍卖余款之日起，2个月之内可腾空拍卖标的物。

十、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，竞买成功后，在2026年6月30日之前买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院执行案件的“一案一账户”（户名：吉林省白山市中级人民法院；开户银行：建行白山电厂支行；帐号：22001655036055004301填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2026）吉06执恢20号）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。所缴纳保证金将冲抵欠款不予退回。

十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担特别提示

拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭法院出具的《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书至相关管理部门办理过户手续。拍卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

标的物本次交易办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，逾期法院不再办理（垫付税费高于成交价格的20%时需经法院确认后再行垫付）;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、自然资源和规划、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。买受人自行办理户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况、物业费、水、电、供暖等欠费具体税额请自行向当地财税部门、房管部门、国土部门、所在楼盘物业公司等相关部门了解）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。

十一、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十二、买受人真实身份公示及悔拍的法律后果特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。（如交纳的保证金不足以弥补再次拍卖造成的差价的，是否需要继续补足的应于说明）悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、法院的联系方式及监督

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。

特别提示：与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_id=2605117655 

标的物情况介绍摘录（京）中兴华咨[2026]（房SF）字第03104号、03105号、03106号涉执房地产处置司法评估报告。

法院咨询电话：0439-3294038

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：吉林省白山市中级人民法院

监督电话：0439-3294109

附件：1.拍卖价格明细表

2.（京）中兴华咨[2026]（房SF）字第03104号、03105号、03106号涉执房地产处置司法评估报告。

二〇二六年五月十九日