【黄渠村】| 北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼的32套不动产及附属采暖设备

上海金融法院

拍卖公告

上海金融法院将于2026年4月18日10时至2026年4月21日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼的32套不动产及附属采暖设备

1.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-1层-101，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033454号，建筑面积：48.24平方米，用途：配套用房。

2.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-1层-102，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033453号，建筑面积：45.41平方米，用途：配套用房。

3.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-1层-103，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033452号，建筑面积：3.43平方米，用途：配套用房。

4.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-2层-202，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033449号，建筑面积：47.8平方米，用途：配套用房。

5.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-2层-203，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033447号，建筑面积：48.28平方米，用途：配套用房。

6.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-2层-205，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033446号，建筑面积：62.06平方米，用途：配套用房。

7.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-2层-206，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033445号，建筑面积：12.56平方米，用途：配套用房。

8.朝阳区黄厂南里3号院29号楼-2至1层-201，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033450号，建筑面积：5361平方米，用途：配套用房。

9.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层101，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033480号，建筑面积：344.67平方米，用途：文化娱乐。

10.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层102，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第 0033455号，建筑面积：346平方米，用途：文化娱乐。

11.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层103，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033456号，建筑面积：60.81平方米，用途：文化娱乐。

12.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层105，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033461号，建筑面积：107.08平方米，用途：文化娱乐。

13.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层106，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033462号，建筑面积：111.43平方米，用途：文化娱乐。

14.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层107，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033463号，建筑面积：62.5平方米，用途：文化娱乐。

15.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层108，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033464号，建筑面积：110.06平方米，用途：文化娱乐。

16.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层109，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033466号，建筑面积：115.6平方米，用途：文化娱乐。

17.朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层110，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033467号，建筑面积：788.68平方米，用途：文化娱乐。

18.朝阳区黄厂南里3号院29号楼2层201，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033470号，建筑面积：854.47平方米，用途：文化娱乐。

19.朝阳区黄厂南里3号院29号楼2层202，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第 0033471号，建筑面积：701.41平方米，用途：文化娱乐。

20.朝阳区黄厂南里3号院29号楼2层203，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第 0033472号，建筑面积：645.36平方米，用途：文化娱乐。

21.朝阳区黄厂南里3号院29号楼3层301，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033338号，建筑面积：873.27平方米，用途：文化娱乐。

22.朝阳区黄厂南里3号院29号楼3层302，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033340号，建筑面积：701.41平方米，用途：文化娱乐。

23.朝阳区黄厂南里3号院29号楼3层303，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033341号，建筑面积：645.73平方米，用途：文化娱乐。

24.朝阳区黄厂南里3号院29号楼4层501，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033344号，建筑面积：873.27平方米，用途：文化娱乐。

25.朝阳区黄厂南里3号院29号楼4层502，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033345号，建筑面积：701.41平方米，用途：文化娱乐。

26.朝阳区黄厂南里3号院29号楼4层503，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033347号，建筑面积：476.52平方米，用途：文化娱乐。

27.朝阳区黄厂南里3号院29号楼5层601，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033349号，建筑面积：859.59平方米，用途：文化娱乐。

28.朝阳区黄厂南里3号院29号楼5层602，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033350号，建筑面积：941.37平方米，用途：文化娱乐。

29.朝阳区黄厂南里3号院29号楼5层603，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033479号，建筑面积：74.61平方米，用途：文化娱乐。

30.朝阳区黄厂南里3号院29号楼6层701，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033351号，建筑面积：841平方米，用途：文化娱乐。

31.朝阳区黄厂南里3号院29号楼6层702，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033352号，建筑面积：590.01平方米，用途：文化娱乐。

32.朝阳区黄厂南里3号院29号楼6层703，权证号：京（2016）朝阳区不动产权第0033354号，建筑面积36.11平方米，用途：文化娱乐。

33.附属采暖设备

北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼的32套不动产，权利性质：商品房/出让；登记时间：2016年3月9日；共有情形：单独所有。土地权属状况：土地权属性质：国有建设用地使用权；权利性质：出让；土地证号：京朝国用（2011出）第00331号；宗地（丘）面积：135964.03平方米；土地使用期限：2004年8月26日至2044年8月25日。

标的总价：41463.750484万元（其中北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼的32套不动产评估价：41300万元，附属采暖设备协议价：163.750484万元，附属采暖设备的价值包括设备采购价格、供暖锅炉燃气改造费用、供暖费用）

起拍价：29080万元（其中附属采暖设备为163.750484万元）；保证金：4000万元；增价幅度：140万元及其倍数。

特别提醒：标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额。拍卖成交价中附属采暖设备的价格不随拍卖成交价的浮动变化而发生改变，附属采暖设备价格固定为163.750484万元。

二、拍卖时间：2026年4月18日10时至2026年4月21日10时止（延时除外）

三、特别提示：

本次拍卖标的部分附带实际租赁进行拍卖，租赁情况如下（详见《评估报告》）：

1.北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层103、105、106、107、108、109、2层201、202、203、3层301、302、303、4层501、502、503、5层601、602、603、6层701、702、703的承租方为北京凌家滩酒店管理服务有限责任公司，租赁建筑面积为10383.02平方米，租赁期限为2019年1月1日至2028年12月31日止，租金按季度支付。

2.北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层102室的承租方为北京肯德基有限公司，租赁面积为346平方米，租赁期限自2018年8月16日至2030年10月16日止，租金按季度支付。

3．北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼1层101室的承租方为北京市新宏状元餐饮管理有限公司，租赁面积为344.67平方米，租赁期限自2018年9月30日至2026年9月29日止，租金按季度支付。

4.北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼一层120平米的承租方为栗某某，租赁面积为120平方米，租赁期限自2025年7月1日至2026年6月30日，租金按月支付。

5．北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼使用面积822平方米的承租方为北京皖江熙阁餐饮有限公司，租赁期限自2025年3月25日至2031年4月30日，租金按季度支付。

6.北京市朝阳区黄厂南里3号院29号楼一层326平方米，地下一二层3900平方米的承租方为裴某某，租赁期限自2025年10月15日至2040年10月14日止，租金按月支付。

拍卖成交后由买受人承继出租人依照租赁合同享有的权利和负担的义务。

四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海海派拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构上海海派拍卖有限公司现场陪同。

七、特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年4月28日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海金融法院；开户银行：农行上海湖北路支行；账号：6228400037411480261），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、本次拍卖中涉及到所有金额，为中华人民共和国法定货币“人民币”为结算单位。

十二、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十三、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户所产生的依法应由原权利人及买受人承担的税收和费用，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

非因本次交易所产生的相关税费，买受人不得代为垫付，自行垫付的，本院不予退款。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等非本次交易所产生的费用均由买受人支付。未明确缴纳义务人的欠费亦全部由买受人负担，未明确缴费义务的欠费也由买受人负担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

拍卖标的物税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、对上述标的权属有异议者，请于2026年4月14日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十五、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2026年4月14日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知相关当事人、利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十七、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海海派拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“淘宝网”司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

十八、若发现本次司法拍卖由违规行为，请据实举报。

拍卖辅助机构：上海海派拍卖有限公司；

咨询电话：021-36522751-802、17621846487陈先生

021-36522751-808、17601275025莫先生；

联系地址：上海市虹口区四川北路2261号嘉兰大厦24楼B座；

举报监督电话：021-33029898-1122。

                                                           上海金融法院

2026年3月17日