【美欧庭园】| 广西省北海市银海区美景路67号北海恒大御景湾12幢2单元1103号（预购商品房预告登记号：桂（2023）北海市不动产证明第0024393号）

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如参与竞拍，即视为对本公告所有内容已充分了解并予以认可。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

鲁山县人民法院将于2026年3月27日10时至2026年5月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：鲁山县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0375/01,）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：广西省北海市银海区美景路67号北海恒大御景湾12幢2单元1103号（预购商品房预告登记号：桂（2023）北海市不动产证明第0024393号）的房产

评估价：398100元       起拍价：270708元

保证金：27000元     增价幅度：1000元

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；如果有竞买人出价以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前5个工作日向法院提交委托材料（随带身份证或者营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至开拍前三个工作日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话16692561729（拍拍金服）。咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考，竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。

五、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）。

由于过户政策比较复杂，请各位竞买人自行前往相关管理部门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，本院只配合竞买人办理相应手续。

六、关于拍卖的特别提示：

经查询，该房产暂未办理首次登记，房产是否能够办理过户，请各位竞买人自行前往当地不动产及房管部门咨询确认为准；本院该次拍卖的涉案房产为以现状处置。

限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应自行向房产所在地相关职能部门咨询其是否具有购房资格；如竞买人以虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，竞买人应依法承担相应的法律责任；意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果；拍卖人及法院不承担一切责任。

1、竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、集体土地房产，商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人承担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前往本市不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果。

2、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

3、本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

4、拍卖车辆类的标的物原罚单、交通罚单、停车费等一切拖欠费及所涉及的任何违法违章行为均由买受人自行核定、承担。

5、参加股权拍卖的竞买人需事先向股权发行方的银行或企业咨询本标的物过户所需条件，不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。

6、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、经过竞价成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留15日以内、10万元以下罚款的处罚决定。

七、房产税费负担方式：

鲁山县县域政策：买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、不动产登记中心等）办理标的物权属变更手续。在产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人拒不配合或下落不明的情况下,可由买受人先行垫付。由买受人先行垫付的，买受人自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据至法院申请退款，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖辅助费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。逾期未提交税款票据有效支付凭证申报的，法院可不办理退款。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃。

其他地区不动产过户政策和税费缴纳政策请买受人自行咨询标的物当地相关部门为准。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开始拍卖前七个工作日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买劝人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入鲁山县人民法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于成交后七日内缴纳尾款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。银行汇款到本院账户。（收款户名：鲁山县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行鲁山县支行，账号：9558831707008188719）。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中、中上拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在鲁山县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：16692561729（拍拍金服）

联系地址：鲁山县人民法院执行局。

此公告在“淘宝网”上发布。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

鲁山县人民法院

                                           2026年3月12日