隆阳区青堡路西侧永昌沁园（地块二）B1 幢301号房产

云南省保山市中级人民法院

关于隆阳区青堡路西侧永昌沁园（地块二）B1 幢301号房产的

变卖公告

云南省保山市中级人民法院将于2024年5月30日10时至2024年7月28日10时止（延时除外）在云南省保山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/02，户名：云南省保山市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

变卖位于隆阳区青堡路西侧永昌沁园（地块二）B1 幢301号房产。。

变卖价：437387元，变卖预交款：437387元，保证金：50000元，增价幅度：4373元。

瑕疵说明：

1.请竞买人详细阅读瑕疵说明，竞拍前必须仔细审查变卖标的物。调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为。标的物以实际现状进行变卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果，本院不承担标的物瑕疵保证。

2.变卖标的以实际现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格，实际面积以过户时登记机关确定为准。

3.该尚未办理过产权登记，能否办理过户登记手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不承担办证责任。

4.标的详情请查看楚兴估（2023）第783号司法评估报告。（该报告已上传至该标的链接的相关附件下方）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）经法院确认后可参与竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：该标的由云南永正拍卖有限公司负责辅拍工作的宣传、咨询及组织看样工作（咨询及看样请认准法院唯一授权的拍卖机构云南永正拍卖有限公司），联系电话：15770306920。需报名参与竞买的，请直接在淘宝网上支付变卖价全款即变卖预缴款后再行出价，竞买成功后，如变卖总价高出变卖预交款，请竞买人将尾款直接支付至法院指定账户（本公告第十二条），也可直接在拍卖平台上直接支付尾款，且承担该标的过户的相应税、费，除此之外，不需向任何机构支付任何费用，如有其他支付行为且造成损失的，与法院及负责拍卖的拍卖公司无关。现场看样时间统一安排为2024年5月29日9时0分至11时30分，其余时间不组织看样，请各意向竞买人提前拨打电话预约。

四、网络司法变卖期为60日，如有人在60日内变卖期中任何一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时，24小时内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担其应缴纳的部分；有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请在变卖前5日与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：以实际为准。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入云南省保山市中级人民法院指定账户。

十二、变卖成交后，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款，请买受人在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：云南省保山市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保山市民航路支行，账号：6232632700100421415），填写缴款单时请注明本案案号：（2023）云05执809号及所竞得的房号、竞买人名字，余款缴纳完毕后，待法院安排开具收据及签署成交确认书。特别提醒：变卖成交后不交尾款的，保证金不予退还。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

举报监督电话：0875-2234010

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0875-2207028

辅拍公司咨询电话：云南永正拍卖有限公司400-9955139；15770306920

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：云南省保山市中级人民法院执行局

详细信息可在“云南省保山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0875/02）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

                                        云南省保山市中级人民法院  

                                             2024年5月14日