坐落于临江市天悦华城小区3号楼010902号、权证号为220681002001GB00014F00020064

吉林省白山市中级人民法院

拍卖公告（第一次）

                       （2026）吉06执恢23号

吉林省白山市中级人民法院将于2026年11月23日10时至2026年11月24日10时止（延时的除外）在白山市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：吉林省白山市中级人民法院，法院主页https://sf.taobao.com/0439/07），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物（含起拍价、加价幅度及保证金）：

标的物名称:坐落于吉林省临江市天悦华城小区3号楼010902号，不动产单元号为220681002001GB00014F00020064，面积为171.94平方米的不动产。

参考价：本院依法委托吉林省华纬房地产土地资产评估有限公司进行评估，华房鉴字[2026]第FLL-8-12号评估报告书确定参考价为912829元。

第一次拍卖起拍价：638980.3元。

增价幅度：6000元，

保证金：40000元。

执行依据：（2023）吉民终51号

二、拍卖标的物的特别提示：

瑕疵及注意事项：1.吉林建工集团有限公司取得上述不动产时尚未办理过户登记亦未缴纳相关税费；2.标的物因注销抵押权、腾迁房屋、解除查封等可能导致过户延迟的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；3.本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的全部费用及税费。

拍卖标的物以实物现状为准，其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不能保证拍卖财产的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。

本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、竞买人条件的特别提示：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前五个工作日，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

参加竞买人应遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现将取消竞买资格，并追究相关的法律责任。

为便于买受人及时收到人民法院拍卖的相关文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需改正，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能送达时，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生产相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

四、优先购买权人的情况：

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况及权属异议申请：

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日前与本院联系。

六、拍卖方式及竞价规则：

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询时间：自公告之日起至拍卖前的工作日。

拍卖咨询电话：13089399225

集中看样地点：拍卖标的物所在地。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

八、保证金及拍卖余款的缴纳：

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后7日内（即在2026年12月1日之前）买受人需将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院执行案件的“一案一账户”（户名：吉林省白山市中级人民法院，开户银行：建行白山电厂支行，账号：22001655036055004301-3739填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2026）吉06执恢23号）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知本院或网络拍卖辅助机构。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍。所缴纳保证金将冲抵欠款不予退回。

九、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示：

拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院执行局领取《执行裁定书》等相关法律文书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的所有风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。标的物本次交易办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院成交裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，逾期法院不再办理（垫付税费高于成交价格的20%时需经法院确认后再行垫付）;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得拍卖成交裁定后尽快到税务部门缴纳法律、法规规定的税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。可能存在的物业费、能耗费、水、电、燃气、取暖费、大修基金、燃气空调初装等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。

十、竞买人保证金、余款支付及银行贷款：

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_id=2605117655 

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十一、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示：

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。（如交纳的保证金不足以弥补再次拍卖造成的差价的，需要继续补足）悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、法院的联系方式及监督：

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。

在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

标的物情况介绍摘录自华房鉴字[2026]第FLL-8-12号评估报告书。

网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话：400-822-2870【网络司法拍卖平台京东网咨询电话：400-622-9586；400-836-3020】

法院财产处置团队电话：0439-3294036（孙法官）

法院纪检监察举报电话：0439-3294029

法院联系地址：吉林省白山市中级人民法院（吉林省白山市浑江区北安大街）。

本次拍卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

二〇二六年十月十九日