广西德保县城关镇象山街46号恒瑞居佳华府1-1-1302号不动产

广西壮族自治区德保县人民法院

竞买须知

本院将于2026年5月24日10时00分至2026年5月25日10时00分止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0776/02?spm=a213w.3065169.courtList.549.7dfc30a7cfyNAy,户名：德保县人民法院）对百色恒瑞房地产有限公司名下位于广西德保县城关镇象山街46号恒瑞居佳华府1-1-1302号不动产公开进行拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《广西壮族自治区高级人民法院委托拍卖工作管理办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

 二、本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

 三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对拍卖标的物的外观、结构、数量和内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有需办理过户手续的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；拍卖成交后，拍卖标的物的拆散及清场等相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如多人共同购买该拍卖标的物的，须在竞买开始五个工作日前向德保县人民法院提交合法有效的证明办理委托手续；资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

 五、【优先购买权行使】如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向法院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒：如多人共同购买该标的物的，需在竞买开始前12小时向法院办理委托手续。有意者请亲自实地看样，未看样的视为竞买人对本标的物现状的确认。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点自动延时5分钟，无人出价的，最后出价即为成交价，竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 九、【标的物审查】本次拍卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交余款按时缴入法院指定账户【户名：（2025）桂1024执恢247号-百色恒瑞房地产有限公司；开户行：广西北部湾银行股份有限公司德保支行；帐号：8050328767000020006221】，并在五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到德保县人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，并自行办理水、电、燃气等户名就更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物支属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

 十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

 十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

 十五、拍卖人根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

 十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

 十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

司法拍卖辅助机构：广西嘉宸科技有限公司

咨询电话联系人：19966797683（杨经理）。

联系地址：南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋四十二层4218号房

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院监督电话：0776-3820586

联系地址：德保倒城关镇云山大道行政办公区      

                               德保县人民法院

                               2026年5月8日