安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社1幢十五层12室不动产

安徽省安庆市迎江区人民法院

司法拍卖公告

本院在执行汪X与桂X、张XX借款合同纠纷一案中，于2026年8月18日起至2026年9月2日公告期15日届满后,定于2026年9月3日10时至2026年9月4日10时止（竞价顺延除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com）对被执行人名下不动产进行网络司法公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

1、安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社1幢十五层8室不动产；房屋所有权人：桂某与案外人共有；产权证书号：宜房字第50168309、50168310号； 建筑面积为：51.51㎡；建筑结构：钢混结构； 规划用途：非住宅；层数 / 总层数：15层/20层；登记时间：2014年12月；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。            

评估价为：186414元；      估价报告日期：2025年12月31日。

第二次拍卖，起拍价: 123965.5元； 竞买保证金：20000元， 增价幅度：1000元(以及其整数倍)。

2、安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社1幢十五层9室不动产；房屋所有权人：桂某与案外人共有；产权证书号：宜房字第50168337、50168338号； 建筑面积为：51.51㎡；建筑结构：钢混结构； 规划用途：非住宅；层数 / 总层数：15层/20层；登记时间：2014年12月；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。            

评估价为：186414元；      估价报告日期：2025年12月31日。

第二次拍卖，起拍价: 123965.5元； 竞买保证金：20000元， 增价幅度：1000元(以及其整数倍)。

3、安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社1幢十五层10室不动产；房屋所有权人：桂某与案外人共有；产权证书号：宜房字第50168335、50168336号； 建筑面积为：51.51㎡；建筑结构：钢混结构； 规划用途：非住宅；层数 / 总层数：15层/20层；登记时间：2014年12月；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。            

评估价为：186414元；      估价报告日期：2025年12月31日。

第二次拍卖，起拍价: 123965.5元； 竞买保证金：20000元， 增价幅度：1000元(以及其整数倍)。

4、安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社1幢十五层11室不动产；房屋所有权人：桂某与案外人共有；产权证书号：房地权证宜房字第50168333、50168334号； 建筑面积为：51.51㎡；建筑结构：钢混结构； 规划用途：非住宅；层数 / 总层数：15层/20层；登记时间：2014年12月；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。            

评估价为：186414元；      估价报告日期：2025年12月31日。

第二次拍卖，起拍价: 123965.5元； 竞买保证金：20000元， 增价幅度：1000元(以及其整数倍)。

5、安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社1幢十五层12室不动产；房屋所有权人：桂某与案外人共有；产权证书号：房地权证宜房字第50168331、50168332号； 建筑面积为：51.51㎡；建筑结构：钢混结构； 规划用途：非住宅；层数 / 总层数：15层/20层；登记时间：2014年12月；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。            

评估价为：186414元；      估价报告日期：2025年12月31日。

第二次拍卖，起拍价: 123965.5元； 竞买保证金：20000元， 增价幅度：1000元(以及其整数倍)。

6、安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社1幢十五层13室不动产；房屋所有权人：桂某与案外人共有；产权证书号：房地权证宜房字第50168329、50168330号； 建筑面积为：51.51㎡；建筑结构：钢混结构； 规划用途：非住宅；层数 / 总层数：15层/20层；登记时间：2014年12月；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。            

评估价为：186414元；      估价报告日期：2025年12月31日。

第二次拍卖，起拍价: 123965.5元； 竞买保证金：20000元， 增价幅度：1000元(以及其整数倍)。

特别提示：本院在司法拍卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其他人员以法院名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为。 如发现上述行为，欢迎向本院和相关部门举报！

本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行将对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办行:安庆农村商业银行圆梦支行，刘健，0556-5220528，18712159016。

二、标的特别说明：

1、（1）1幢十五层8室、9室、10室、11室、12室、13室有人租赁占有使用，已打通分割使用，亦有部分上下楼层分割使用，建议意向竞买人整体竞拍。租赁期限至2029年5月31日，本次拍卖不影响租赁合同的继续履行，竞买人竞买成功后，需继续履行租赁合同；（2）如有意向竞买，需提前与本院联系，并进行实地踏勘、看样。竞买成交后，房屋以现状交付，由买受人自行恢复原有结构及相关手续，恢复结构及办理相关手续，需符合法律、法规、相关部门的规定（含房屋行政管理部门、消防等）以及遵守物业规定，相关费用、税费及责任由买受人自行承担。（3）标的物以不动产登记证明上的面积为准。意向竞买人请于竞买前实地踏勘、看样，详细了解标的实际情况，决定参与竞买的，视为对该标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵；否则由此产生的损失责任由竞买人自负；本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。（4）竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解该标的（房屋）过户情况，是否符合权属转移登记条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间，房屋分割需要的条件及手续，详细的了解相关情况后再参与竞拍。可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决。

2、竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解该标的（房屋）过户情况，是否符合权属转移登记条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间。标的物若有原户口未迁出的情况，可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决。

3、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

4、因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。所有事项买受人需自行解决。

5、本次拍卖成交后，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，相关费用由买受人承担。标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

 6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。对本次标的权属有异议者，请于2026年8月23日前与本院联系。

三、拍卖标的展示时间、地点：自公告日起至2026年9月2日17时止（节假日除外）接受咨询，我院已委托安庆鑫驰拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由安庆鑫驰拍卖有限公司统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）；

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证。也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，应在网络竞价开始前5日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人可采用商业贷款等方式筹款。安庆市迎江区人民法院、拍卖辅助机构均不确保竞买人能获得贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后在规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。

七、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起7日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：安庆市迎江区人民法院， 账号：6232811680000721788， 开户行: 建设银行安庆华中路支行，开户行联行号：105368000089）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

标的物咨询及看样联系方式：安庆鑫驰拍卖有限公司，18355684949（拍卖事项咨询电话）         

法院咨询监督电话：0556 –5593466（仅限发现违法违规举报）

本院联系地址：安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口

安徽省安庆市迎江区人民法院

 2026年8月18日