千亩公园旁清凉山居电梯洋房低密住区宜居优选为你而来

350万

总价
4室2厅3卫

户型
203.48㎡

建筑面积

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房源描述(1)

谭海福 评分：4.1

德佑地产

核心卖点问经纪人

一、纯粹低密社区，稀缺洋房属性容积率 1.4 的墅级住区小区整体容积率仅 1.4，以叠拼别墅和洋房为主，203㎡洋房作为其中的主力户型，与别墅共享社区内的低密生态环境，楼间距开阔，居住私密性强。板式结构 + 电梯独立入户洋房采用一梯一户设计，配备独立电梯厅，业主可直接刷卡入户，避免公共空间干扰，同时提升归家仪式感。四开间朝南 + 南北通透户型方正，四开间朝南设计，客厅、卧室等主要功能区均直面阳光，搭配南北通透的布局，通风与采光效果极佳。二、公园环抱的自然景观体系独占清凉山森林公园核心视野洋房位于清凉山森林公园内，与公园无缝衔接，业主推窗即可俯瞰公园内的山体植被、湖泊与步道，享受城市稀缺的 “山景房” 资源。社区内多重景观组团小区内部规划了东西景观轴、南北景观带及四大景观组团，洋房住户可近距离观赏社区内的园林小品、水景及休闲步道，实现 “移步换景” 的居住体验。三、高性价比配置与全维生活配套毛坯交付 + 灵活改造空间洋房为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修风格，避免精装溢价。户型设计中预留了可拓展区域（如设备平台、阳台等），实际使用面积高于产权面积。全龄化社区配套小区内规划有幼儿园、运动场地、社区会所等，满足儿童教育、健身休闲等日常需求；同时临近清凉山公园内的健身步道、游乐场，为业主提供丰富的户外活动选择。成熟的生活服务体系由西安城建物业提供服务，除基础的 24 安保、保洁外，还推出一对一管家服务、代买代充、绿化养护指导等增值服务，为业主提供便利。立体交通与优质资源覆盖交通：距离地铁 2 号线凤栖原站约 1.2 公里，周边有西部大道、朱雀大街等主干道，自驾与公共交通均便捷。教育：临近西北大附小、西安市城南中学等学校，且规划中的中粮交大附小 / 中学仅一路之隔。医疗：3 公里范围内有西安航天总医院、西安工会医院等三甲医院，满足紧急就医需求。商业：周边有三森家居建材城、长百新市购物广场，且规划中的大悦城、宜家荟聚等商业体正在建设中，未来商业氛围浓厚。四、市场稀缺性与价值潜力主城低密洋房的稀缺性在西安主城区土地资源日益紧张的背景下，容积率 1.4 以下的洋房社区已属罕见，清凉山居的 203㎡洋房兼具城市便利性与山居舒适性，成为改善型买家的优质选择。高得房率与性价比优势对比同区域其他洋房项目，清凉山居 203㎡户型得房率较高约 85%左右，且二手房单价约 1.9-2.1 万元 /㎡，低于周边同类产品，具有较高的性价比。自然与人文价值叠加清凉山公园作为西安城南的文化地标，不仅提供生态资源，还承载着历史文化内涵（清凉寺遗址），为社区赋予了独特的人文属性。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，价格可议，欢迎看房，提前预约，一般都方便。
小区配套问经纪人

交通：紧邻西部大道与朱雀南路主干道，距地铁2号线凤栖原站约1.2公里，周边多条公交线路通达，自驾与公共出行均便捷。商业：周边分布三森家居建材城、长百新市购物广场，可满足日常消费；底商与商业街能提供基础生活服务，银行、商超等配套逐步完善。内部环境：依托清凉山森林公园，绿化覆盖率高，园区内有十字中轴、叠水造景等景观，24H保洁保障环境整洁，高温天气亦不间断清扫，物业对绿化养护重视。其他：居民以业主为主，租户占比低，人员流动性小且素质较高，邻里关系和睦；建筑选材讲究，室内采用进口墙纸、大理石、实木等材质，兼具质感与实用性，且治安管理完善，24H安保守护居住安全。
服务介绍问经纪人

我是德佑经纪人谭海福，专注西安房地产12年，曾任职瑪雅房屋、房天下等知名连锁机构，持有全国房地产经纪人证，用经验和专业为您的安家置业保驾护航！我承诺发布的房源为真.实房源，欢迎咨询预约，诚邀实地看房！
税费分析房贷计算

1、个税：1%（若满五惟一，免征）。 2、契税：（1）面积≤140平：1%（首套）/ 1%（二套）/3%（三套）；（2）面积＞140平：1.5%（首套）/ 2%（二套）/3%（三套）。 3、增Z税：3.18%（若证满二年，免征）。 4、登记费：80元。
户型解读问经纪人

该户型格局规整，为四室两厅三卫设计，各空间分布清晰，南北双阳台。客厅面积达 22.4㎡，连接阳台，采光与通风条件优渥。四个卧室中：主卧C 面积 22.8㎡，卧室A、D分别为 13.6㎡、13.3㎡，卧室B面积14.4㎡，都较为宽敞，且多与阳台或窗户相连，采光有保障。餐厅面积 16.2㎡，能满足家庭用餐及聚会需求。三个卫生间分布合理，方便使用，还有 6.5㎡的衣帽间，提升收纳与居住品质，整体适合改善型家庭居住。