大明宫中天锦庭｜90% 得房率北向无连廊全明通透三居

112万

总价
3室2厅1卫

户型
90.63㎡

建筑面积

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房源描述(1)

薛宁评分：4.9

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西安仁鸿房地产营销策划有限公司

核心卖点问经纪人

本房源位于中天锦庭小区，地处太华路与银河坊交汇处向东米，交通便利。2014年建成的住宅，房本满五，产权清晰。建筑面积90.63平方米，设计为3室2厅1卫1厨1阳台的实用户型，南北朝向确保室内采光通风良好。房屋公摊小，得房率90% 高层楼层带来开阔视野，34层的总楼层保障了居住私密性。简装修状态便于买家按自身喜好改造，115万的总价折合单价仅12689元/平方米，性价比突出。该房源适合追求实用三居的家庭，南北通透的布局与合理的功能分区能满足多种生活需求。
业主心态问经纪人

业主售房意愿强烈，充分认可当前市场变化趋势，有清晰认知且完全接纳。无不切实际的价格预期。业主明确表示，对于真正有购房需求的诚意客户，业主持开放态度，可围绕价格进友好行积极沟通协商，力求在双方满意的基础上，期待双方达成共识，实现互利共赢，最终达成此次交易。
小区配套问经纪人

地铁：四号线含元殿地铁站商超：大华1935商业街区；万达广场；康复路等教育：太华路新知分校；西安市38中学医院：西京医院；交大二附院公园：大明宫遗址公园；红旗铁路公园
服务介绍问经纪人

薛宁自投身房产服务领域，深耕十余载，对二手房交易税费细则、流程环节及相关政策法规了如指掌。从精准匹配优质房源，到实地带看、价格斡旋，再到签约、协助贷款申请、缴税过户，直至物业交接，全程贴心相伴。
税费分析房贷计算

契税：1%；个税：1%；交易登记费：80元；首付15%
户型解读问经纪人

大明宫中天锦庭这款通透三居室，是板块内稀缺优质户型。核心亮点突出：北向无连廊设计，规避了连廊遮挡采光、泄露隐私、带来噪音的问题，北向空间采光完整、静谧性强；全明户型布局，全屋无暗室，厨房、卫生间均带窗，自然采光通风俱佳，告别阴暗潮湿；90%超高得房率远超市场75%-85%的常规水平，公摊极小，套内实际使用空间更宽敞，性价比突出。通透格局实现南北对流，居住舒适度拉满，适配各类家庭结构，兼顾实用性与居住体验，是改善型置业的优选。