体育中心核心区绿城4.0迭新力作，全架空环幕洋房

234万

总价
3室2厅2卫

户型
139㎡

建筑面积

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房源描述(1)

刘景楠 评分：4.1

天杭房地产

核心卖点问经纪人

占位翠亨路+雍阳西道城市黄金十字，武清政务、商务、文体核心板块，对面就是武清体育中心+体育公园，属于杨村公认高端改善板块，居住圈层纯粹。 1. 交通：紧邻京津高铁武清站，22北京南站；三高速+四横五纵城市路网，京津双城通勤友好； 2. 配套：近万达广场、威尼都、佛罗伦萨小镇、武清人民医院；对口光明道小学+光明道中学（武清梯队公办），近杨村一中、英华国际，全龄教育闭环。
业主心态问经纪人

本地业主：看重城芯稀缺低密土地越来越少，纯洋房二手流通性一定优于高层； • 北京通勤业主：高铁22北京南站，三高速路网，通勤稳定，兼顾自住+京津资产配置；两类业主共同心态：不仅自住舒服，未来转手有绿城品牌+低密稀缺双重护城河，贬值风险低。
小区配套问经纪人

整体采用内奢配+外成熟模式，南侧紧邻武清体育中心+大型城市体育公园，形成内外双园格局；内部高配双会所、6米全架空层、人车分流，外部交通、教育、商业、医疗全部为武清杨村城芯成熟兑现资源，无远期规划不确定性。
服务介绍问经纪人

深耕房产行业整整十年，见过无数家庭为安家奔波的期待，也懂大家买房时的纠结顾虑。不玩虚套路，只讲实在利弊，从选房、算税费到过户交付全程贴心跟进，真心帮每一位客户选到称心安稳的家。
税费分析房贷计算

天津新房契税标准：140㎡及以下首二套1%；140㎡以上首套1.5%、二套2%，三套及以上3%，以网签总价核算。
户型解读问经纪人

全系3.1m层高、南北通透、三开间朝南、LDK横厅、外跨半赠送阳台、主卧270°转角飘窗，整体综合得房率109%-113%，武清洋房梯队使用率；动静严格分离、入户独立玄关+家政间，无狭长过道浪费面积，全部为7-11层纯洋房端户，采光通风优于中间户。