河湾星著精装修实景准次新房诚心卖可谈

113万

总价
3室2厅2卫

户型
100㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

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房源描述(1)

李梦强 评分：5.0

闪电回复

苏州富泰不动产营销策划有限公司

核心卖点问经纪人

碧桂园/现房/新盘（2023年竣工），即买即住，交易税费友好二、 1. 生态稀缺：三面环水+6园一湖，低密高三面环水，紧邻春申湖，1.5公里生态半径覆盖6大公园（荷塘月色湿地公园、花卉植物园等）。社区绿化率37%、容积率2.5，双轴景观带+健身跑道+会所，居住舒适 2. 户型：高得房率+全明通透，实用之王主力：98㎡三房（136万）得房率76%-81%，三开间朝南、全明格局，6.2米大横厅+双联阳台，空间利用率高。全屋飘窗+6大收纳系统，95㎡实现市面110㎡功能。 3. 精装高配：一线品牌+智能系统，拎包入住装修标准约2000元/㎡（板块内高标），美的中央空调+新风+净水系统厨卫：方太厨电、摩恩卫浴、悍高五金；细节：电热毛巾架、USB插座、厨房凉霸。 4. 配套成熟：交通+教育+商业全兑现交通：近中环，规划地铁7号线北延（春光路站），1公里内8个公交站教育：3公里内9所幼儿园+3所小学+2所中学（黄埭中学、春申中学）商业：中翔广场·黄埭MALL，约4公里达大悦城医疗：相城区第二人民医院（约3.4公里）
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

物业：碧桂园自持，物业费2.47元/㎡/月规模：15栋高层（22-25层），1024户，两梯四户车位：配比1:1.37，得房率81%自带：少量社区商业、双轴景观带、全龄活动区自驾：距中环北线（太阳路）约600米，快速对接相城大道、苏虞张快速路公交：1km内8个站点，近兴华纺织站约175米（821/879路等）轨交：4号线张庄站约3.6km；7号线春丰路站约1.3km（在建）幼儿园：黄桥生田幼儿园（842m）、新月·春申幼儿园等9所小学：黄埭实验小学、黄埭中心小学、岳泾小学中学：江苏省黄埭中学（省重点）、春申中学规划：北侧一路之隔拟建黄埭第三幼儿园+6轨九年一贯制学校
服务介绍问经纪人

本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
税费分析房贷计算

苏州新房税费（简版·2026新）新房只有两大类：契税+维修基金，另加少量杂费。一、契税（必交，按套数+面积）首套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 1.5%二套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 2%三套及以上：无论面积 → 3%计算：契税=网签价×税率二、住宅专项维修基金（必交，一次性）电梯房（高层）：120元/㎡非电梯房（多层）：75元/㎡三、其他杂费（很少）不动产登记费：80元/件印花税：住宅免征举例（100㎡、200万、首套电梯房）契税：200万×1% = 2万维修基金：100×120 = 1.2万杂费：≈80元合计：≈3.2万