上城摩卡电梯两房两厅采光通透配套齐全钥匙在手随时看房

55万

总价
2室2厅1卫

户型
66㎡

建筑面积

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单价
8333元/平米
挂牌价格解析
楼层
低层/15层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
朝向
南
装修
精装修
年代
2014
发布
2026-07-29
深度测评
小区
上城摩卡(蓬江区-北新区)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

冯宇彬 评分：3.5

核心卖点问经纪人

1. 地段优越，育德成熟商圈地处北新区育德板块，周边生活氛围浓厚，临近益华百货、万达汇悦城，购物、餐饮、休闲一站式满足，日常出行十分便利。 2. 户型实用，刚需主流70㎡两房两厅格局，空间紧凑无浪费，厅出阳台，采光通风俱佳，小面积低总价，适合单身青年、新婚自住或者投资出租。 3. 小区管理完善封闭式小区，电梯住宅，物业管理规范，安保到位，自带底商，下楼就能满足日常采购需求，出租，转手流通性强。 4. 配套齐全，生活便捷临近中小学、菜市场、公交站点，接送孩子、买菜通勤都很方便，片区居住人口密集，出租客源稳定。 5. 交易成本低多数房源证满2年，可减免大额增值税；部分房源条件优质，税费压力小，入手门槛友好。 6. 业主诚意放售业主置换诚心出售，价格可协商，看房方便，配合办理各项交易手续。 7. 装修省心多为精装交付，保养状况好，简单整理即可拎包入住，省去大额装修成本与时间。
业主心态问经纪人

业主因家庭规划置换更大户型，诚心放售这套房源，房屋一直自住保养到位，无出租损耗。报价贴合当前市场行情，不漫天开价，遇到诚意客户价格可协商。看房提前预约均可配合，按揭、过户等交易流程全程积极配合，希望顺利交接给爱惜房屋的买家。
服务介绍问经纪人

本人深耕江门北新区多年，熟悉育德片区所有小区房源、学区政策与二手房交易流程。提供房源产权核验、精准房源匹配、一对一税费精算、业主议价谈判、按揭网签过户全程代办服务，全程透明无隐形收费
税费分析房贷计算

房屋建面70㎡，属于140㎡内优惠户型： 1. 买方契税：首套/二套均按1%征收，三套及以上3% 2. 增值税：证满2年直接免征，省去约5.3%税费 3. 个税：若业主为满五住房可免征，非按核定标准收取整体过户成本低，我可以根据你的个人购房资质，精准核算全部购房预算，做到消费透明。
户型解读问经纪人

这套70㎡经典两房，布局紧凑实用，没有多余过道浪费面积。入户空间充足可做鞋柜收纳；客餐厅相连，客厅直通观景阳台，采光面开阔。两间卧室分区合理，私密性好，大小均匀均可摆放大床；卫生间干湿分离，日常居家好用好打理。小面积做到功能齐全，不管是二人世界还是投资，都是片区热门户型。