封关特价！海南陵水高性价比户型通透大别墅

800万

总价
4室2厅6卫

户型
263㎡

建筑面积

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单价
30418元/平米
挂牌价格解析
楼层
4层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
独栋
朝向
北
装修
豪华装修
发布
2026-04-30
深度测评
小区
云海听歌别墅(海口-城南新区)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

程琳评分：4.0

海南吉蓝传媒有限公司

核心卖点问经纪人

一、稀缺海景资源：一线瞰海与自然生态? 项目位于陵水清水湾旅游度假区核心，坐拥12公里纯美海岸线，部分楼栋为一线海景房，推窗可见南海壮阔海景，背山面海的格局形成天然生态屏障。社区内保留原生植被与景观，临近“会唱歌的沙滩”（沙质细腻，行走有独特声响），自然环境稀缺性显著。二、低密规划与舒适居住体验? 容积率仅0.7（一期地块），绿化率35%，楼间距宽，植被覆盖率高，营造开阔通透的居住空间。产品以类独栋别墅为主（地上三层+地下一层），独门独院设计，前庭后院满足私密需求，部分户型带星空露台或观景阳台，强调“有天有地”的度假感。容积率与绿化率指标在海南滨海度假项目中属稀缺水平，居住舒适度对标高端康养社区。三、多元产品体系：覆盖全生命周期需求? 户型灵活：涵盖建面约228-462㎡的临海墅（3+1层设计），满足三代同堂或圈层社交需求，部分户型带无边际泳池或私享庭院。功能分区：主卧套房配置独立卫浴及衣帽间，动静分离；地下空间可改造为酒窖、影音室等，适配个性化需求。特色设计：星空露台、观景窗等元素强化自然交互，部分户型采用南北通透双阳台设计，提升采光与通风。四、成熟生活配套：全维覆盖日常与度假? 商业：3.2万㎡雅都荟商业圈（含超市、餐饮、影院），步行可达；周边有莱佛士酒店、JW万豪酒店等高端配套。教育：邻近国际未来领导力学校、雅居乐双语学校，覆盖学前至高中教育。医疗：距解放军301医院海南分院（三甲）约30，社区内设医疗中心。休闲：紧邻清水湾高尔夫球场、游艇会、海上艺术中心，满足高端社交与运动需求。五、品牌保障与投资价值? 开发实力：雅居乐为香港上市房企，深耕海南13年，项目交付兑现率高（2024年交付127套别墅）。稀缺性：地上三层类独栋产品为，土地资源有限，长期保值潜力显著。现房优势：部分房源为精装现房，即买即住，降低持有成本，适合快速资产配置。
业主心态问经纪人

作为房产经纪人，接触过不少别墅业主，他们的出售决策多是理性权衡后的结果。多数业主并非急于脱手，而是在反复评估市场与自身需求后选择变现：有人因常住地变更，别墅长期空置，希望盘活资产；有人为子女教育或企业经营调配资金，将不动产转为流动性更强的配置；也有业主看好当下价格窗口，认为当前估值匹配其使用价值，不愿错过合理变现时机。他们普遍期待买家是真正懂别墅生活的人——不单纯压价，能理解低密环境、庭院设计与海景资源的稀缺性。业主会主动提及房屋保养细节。整个过程中，业主多显从容，少了投资客的焦灼，多了对“物有所值”的坚持，毕竟这不仅是交易，更是一次生活方式的交接。
小区配套问经纪人

成熟生活配套：全维覆盖日常与度假商业：3.2万㎡雅都荟商业圈（含超市、餐饮、影院），步行可达；周边有莱佛士酒店、JW万豪酒店等高端配套。教育：邻近国际未来领导力学校、雅居乐双语学校，覆盖学前至高中教育。医疗：距解放军301医院海南分院（三甲）约30，社区内设医疗中心。休闲：紧邻清水湾高尔夫球场、游艇会、海上艺术中心，满足高端社交与运动需求。
服务介绍问经纪人

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