启德站新鸿基地标小区高增值高端房尖子校区

6965万

总价
4室2厅3卫

户型
1991㎡

建筑面积

单价
34982元/平米
挂牌价格解析
楼层
高层/50层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
钢混
朝向
东南
装修
精装修
年代
2025
发布
2026-01-30
地铁
暂无数据
深度测评
小区
天玺天(九龙-启德新区)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

陳美蓮Sophia 评分：3.8

香港中原房地产有限公司 aa

核心卖点问经纪人

项目属区内住宅建筑，较为临海一带的住宅地皮的约110米高度限制具有优势，预料高层单位享有的海景会有一定保障。项目名称：天玺天 ( Cullinan Sky) 发展商：新鸿基地产地址：九龙启德协调道10号大厦座数：5座单位总数：1,490伙单位间格：开放式、1至4房及特色单位单位面积：236至3,926平方呎物业座数：共5座 32至39层（不设4、13、14、24楼）楼底高度: 分层由3.3至6米管理公司：尚待公布管理月费：尚待公布屋苑车位：尚待公布小学校网：34校网中学校网：九龙城区预计关键日期：2025年6月30日项目采用双会所设计，设有3大区域，分别为「天中庭CLUB SKYLINK」、「Sky garden 空中花园」及「天上天 CLUB SKYWALK」，整体会所连园林区域占地约10万平方呎，设有近20项设施。当中天中庭位处屋苑平台，设有池畔烧烤场及室内外泳池连儿童嬉水池。并特别设有儿童专属户外天地「历奇天地 Adventureland」，区域内提供玩乐设施让儿童游玩。设50米户外无边际泳池、室内健身室、宴会厅及餐厅
业主心态问经纪人

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小区配套问经纪人

项目位处启德站对面；而步行至港铁彩虹站则需约十多。住户亦可到启晴村一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，乘搭巴士或专线小巴来往九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方生活配套 : 项目将设352,309平方呎商业楼面。而楼盘两旁另有由南丰及利福分别发展，合共逾200万呎的地标式商业项目。另外，区内除了有启德车站广场，启德1号及焕然壹居亦设有商铺及餐厅，附近启晴村、德朗村及丽晶花园亦内设商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店社区康乐设施 : 区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆；屋苑南面还有启德邮轮码头。
服务介绍问经纪人

本人和我专业、靠普团队为您置业安家保驾护航进入我店铺查看全香港房源推介陈小姐: +852 9863 0756 VX号: Sophia_Chan_168
税费分析房贷计算

稅務分析 1) 香港居民身份首购房: 1.5% － 4.25％印花税 2) 香港居民第二套房：1.5％ - 4.25%印花税 3) 非香港居民购房：1.5％ - 4.25% 印花税 4) 公司名义购买住宅单位 : 1.5 - 4.25% 印花税 5) 购买公司持有住宅单位 : 0.2% (股东股份转让费税) 6) 欢迎查询 @香港新投资移民计划2024 7) 欢迎查询 @高才优才专才落户香港置业
户型解读问经纪人

单位设有私人升降机大堂，等候区摆放有梳化；入室可见巨大客饭厅，以玻璃趟门连接118方呎露台，配置可变色灯带，营造氛围感。单位采梗厨设计，黑色经典组合橱柜，储物空间充足，放置有双人大理石吧台桌椅，烹饪区及洗涤区分隔两边，操作空间宽阔，采光明亮。工作间摆放组合式收纳柜，灵活运用。睡房方正实用，均与客饭厅同坐向，主人房拥角窗设计，光线充足，以黑色趟门连接套厕，套厕内设有梳妆台，附有窗户方便通风透气，客厕则为暗厕设计。