启德站新鸿基地标小区高增值高端房尖子校区

650万

总价
1室1厅1卫

户型
299㎡

建筑面积

单价
21739元/平米
挂牌价格解析
楼层
低层/40层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
钢混
朝向
东南
装修
精装修
年代
2025
发布
2026-01-30
深度测评
小区
天玺天(九龙-启德新区)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

陳美蓮Sophia 评分：3.8

香港中原房地产有限公司 aa

核心卖点问经纪人

项目属区内住宅建筑，较为临海一带的住宅地皮的约110米高度限制具有优势，预料高层单位享有的海景会有一定保障。项目名称：天玺天 ( Cullinan Sky) 发展商：新鸿基地产地址：九龙启德协调道10号大厦座数：5座单位总数：1,490伙单位间格：开放式、1至4房及特色单位单位面积：236至3,926平方呎物业座数：共5座 32至39层（不设4、13、14、24楼）楼底高度: 分层由3.3至6米管理公司：尚待公布管理月费：尚待公布屋苑车位：尚待公布小学校网：34校网中学校网：九龙城区预计关键日期：2025年6月30日项目采用双会所设计，设有3大区域，分别为「天中庭CLUB SKYLINK」、「Sky garden 空中花园」及「天上天 CLUB SKYWALK」，整体会所连园林区域占地约10万平方呎，设有近20项设施。当中天中庭位处屋苑平台，设有池畔烧烤场及室内外泳池连儿童嬉水池。并特别设有儿童专属户外天地「历奇天地 Adventureland」，区域内提供玩乐设施让儿童游玩。设50米户外无边际泳池、室内健身室、宴会厅及餐厅天上天则为空中会所，位处屋苑30及31楼。当中包括两个宴会厅及餐厅「星映宴 The Skyline Bar」。亦配置了室内健身室「云尚健身室 Sky Gym」及半户外健身空间「云尚走廊 Exercise Avenue」，健身区域均设落地玻璃窗设计引入户外阳光。另外，最特色的设施为50米户外无边际泳池「星空泳池」，景观开扬，可俯瞰启德城景
业主心态问经纪人

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小区配套问经纪人

交通: *邻近启德车站近在咫尺，交通方便 *2022年沙中线全线通车，连接港九新界强铁路启德区千亿机建, 生活配套 *三座政府办公大楼, *2200万平方呎商业商厦, 酒店 *2022年投入服务香港儿童医院 *巳投入服务的启德游轮码头 *2024年完成启德体育馆 *2024年启用海滨都会公园 *车站广场拥有 600万呎地下购物街, 2024年SOGO强势进驻
服务介绍问经纪人

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税费分析房贷计算

稅務分析 1) 香港居民身份首购房: 1.5% － 4.25％印花税 2) 香港居民第二套房：1.5％ - 4.25%印花税 3) 非香港居民购房：1.5％ - 4.25% 印花税 4) 公司名义购买住宅单位 : 1.5 - 4.25% 印花税 5) 购买公司持有住宅单位 : 0.2% (股东股份转让费税) 6) 欢迎查询 @香港新投资移民计划2024 7) 欢迎查询 @高才优才专才落户香港置业
户型解读问经纪人

交楼标准示范单位，实用面积299方呎，一房间隔。客饭厅长形开则，开放式厨房配备可伸缩式操作台，以及多个木色系储物柜。睡房布局方正，需经由睡房进入浴室，以木门分隔