谷山板块改善型住宅，低密宜居，一路之隔，四开间朝南户型完美

228.88万

总价
4室2厅2卫

户型
178㎡

建筑面积

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房源描述(1)

谭洲评分：4.1

长沙豪江房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

项目概括占地面积:一期约 218006.87 ㎡；全期占地60万方建筑面积:一期约 68.8万㎡；全期约115万方规划产品:一期产品建面约 115-260㎡；二期113–142-178m2已加推规划户数:一期约 3270 户产品类型：住宅产权年限：70年装修标准：精装交付在售面积：-180平层高：2.9m 总楼层：24高层，18小高层梯户比:2梯3户，2梯2户物业公司：物业费：3元/平交房时间：一期2024年6-12月；二期2025年6月均价: 113平价格14500 ｜142价格14700-16400 ｜178价格15600-16700 车位配比：1:1.1（一期）得房率：一期约87%；二期约92-94%（算上赠送面积）绿地率:33％（一期）容积率:2.45％（一期）；总容积率2.0 雪笑：自建博才小雪（24年9月开雪）、雅礼中雪（25年9月开学）地贴：4号线汉王陵公园站
业主心态问经纪人

【大项目价值】三大城芯交汇枢脉，划定城市封面格局 ① 坐享三大板块红利：万科森林公园雄踞于市府板块，位于湘江新区核心区域，滨江 ② 约50m公园圈：三大公园——约6400亩谷山森林公园、长沙国王陵国家考古遗址公园、岳鞍阁公园环伺 ③约3km教育圈：长郡双语、麓山国际等名校环绕 ④约4km商业圈：市政府、滨江新城、滨江北等繁华商圈叠加，一站式生活圈内遍布十大商超 178㎡奢享四房，风景，伴湖光山色入梦城
小区配套问经纪人

环境：三大公园——约6400亩谷山森林公园、长沙国王陵国家考古遗址公园、岳鞍阁公园环伺，宁静与繁华并存，城市与自然共生商业：约3km教育圈：长郡双语中雪、麓山国际小雪等名校环绕，约4km商业圈：市政府、滨江新城、滨江北等繁华商圈叠加，一站式生活圈内遍布十大商超交通：北二环/银杉路/金星大道三条城市主干道环绕在侧，距城市地贴四号线汉王陵公园站仅约1.2km 雪校：麓山国际小雪（约2km）、长沙市小雪（约2.8km）、长郡双语中雪（约1.8km）等片区内规划：youer园、四大名笑品牌中小雪等优质教育配套
服务介绍问经纪人

您好！我姓袁，从事房地产行业有13余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号）我会一一为您解答！注：新房免佣
税费分析房贷计算

1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5% 2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。新房：房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准