德胜门，满五年，板楼带电梯，楼龄新，1999年

1650万

总价
4室2厅

户型
152.6㎡

建筑面积

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房源描述(1)

杨滨昌 评分：4.1

北京安居家园房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

核心满五年，楼龄1999年，无占用，户型方正，带电梯，有小区环境；小区介绍　　新外大街28号院又称普天大院，是邮电部大院，有北邮函授学院和中关村德胜科技园及其家属居住区组成，小区位置优越，配套完善，可售楼房只有8栋，停车位充足，内部还有两个餐厅，您如果考虑停车方便或者生活舒适，可以考虑这个小区；周边配套　　本小区配套有火箭军总医院，积水潭医院，积水潭桥西北有潭西胜境公园，东南有美丽的西海和后海，桥南是新华百货和物美大卖场，小区一路之隔是中影集团小西天电影院，生活舒适，购物便利；税费解析　　满五年不唯壹商品房，交了土地出让金，个税1%，契税首套1.5%，二套2%. 交通出行　　距离2号线积水潭地铁站550米，火箭军医院350米，新华百货物美超市556米，数据来自百度地图。北京市西城区新街口外大街28号院（简称“新外大街28号院”），又叫普天大院，是一个具有独特特点的小区，以下是小区的详细介绍： 1.基本信息 · 建成时间：1980年左右，小区楼龄相对较老，部分楼栋为6层板楼，无电梯，但也有少量较新的楼栋（如9号楼建成于1999年，有电梯）。 · 楼栋与户数：共有13栋楼，约816户，分为家属楼区域和工作园区区域，居住人口约3000人。 · 小区性质：多产权开放小区，包含央企、研究院、高校等单位的家属楼，以及部分居民住宅。 2.地理位置与交通 · 位置：位于西城区德胜门外，紧邻新街口外大街，周边临近地铁2号线、4号线，公交线路众多（如498路、344路、38路等），交通便利。 · 周边配套：临近北京师范大学、北京外国语大学等高校，周边有超市、银行、医院、餐厅等生活配套设施，满足日常需求。 3.小区环境与设施 · 绿化与环境：绿化率约26%，小区内、健身器材等设施，但整体环境属于中等水平，部分区域因历史原因存在一定的环境整治需求。 · 停车管理：曾因多产权、社会车辆乱停等问题导致停车混乱，后经街道协调，引入停车管理公司，实现人车分流，新增车位238个，解决了大部分居民的停车难题。 · 物业管理：由北京市普信物业管理公司负责，物业费约0.5-0.81元/平米/月，小区管理逐渐规范，治安和卫生状况有所改善。 4.与教育 · 对口：属于德胜，对口育翔（部分楼栋划片），是西城区排名前列的优质，小升初时可通过德胜全区派位进入三帆中学、四中、八中等优质中学。 · 教育氛围：因靠近北京师范大学等高校，周边教育氛围浓厚，适合注重子女教育的家庭居住。 5.房屋类型与价格 · 户型：以1-3居室为主，户型多样，既有传统板楼户型，也有部分洋房、小高层户型，能满足不同家庭需求。 · 价格：根据市场数据，小区当前参考均价约13-15万元/平，具体价格因楼龄、楼层、户型等因素有所差异，如较新的楼栋或带电梯的房源价格相对较高。总体而言，新街口外大街28号院是一个兼具历史底蕴和现活便利的小区，适合追求资源、交通便利且对老旧小区有一定接受度的家庭居住。
业主心态问经纪人

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小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
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房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华