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22万

总价
2室2厅1卫

户型
45㎡

建筑面积

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单价
4889元/平米
挂牌价格解析
楼层
中层/12层
咨询楼层
套内
44㎡
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南北
装修
精装修
年代
2018
发布
2025-03-04
深度测评
小区
燕达首尔·国际村(燕郊-燕郊)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

齐伟伟 评分：3.7

三河真熙房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

综合析：房价上幅空间主要为自然上幅跟人口产业快速上幅两方面【自然上幅】：国家经济形势采用的保增长政策，投入一定人民币到市场造成GDP增长人民币贬值物价上幅，建筑成本人工成本增加房价正常上幅（通过很多地方及老家的房子大部都是内需，没有外来人口需求，但是近些年依旧在+），GDP正常上幅6-7%，CPI2-3%左右，人民币年固定贬值率5%左右。【非自然上幅】：政策发展+人口流入造成的短时间需求人口大增，房价大幅度上+。大厂燕郊公认的现在是环北京及北京大部区域幅的区域主要原因：【人口】:北京市政府副中心东迁通州130－200万人入驻，距离近的就是燕郊大厂通勤时间仅需要半xiao时内，几十万人口需要到这边。
业主心态问经纪人

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小区配套问经纪人

小区环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据之位置，小区主要以高层住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，住宅，视野采光！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！楼层，年轻人或老年人都可以！
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税费分析房贷计算

普通住宅：满2年、满五年则免征税；不满2年和满5年的，个税或差额20％，满五免征，不满2年则全额的5.3％税，个税或差额20％；首套房，契税，140平方以上1.5％，140平方以下1％，非普通住宅：满2年、满五年，交差额5.3税；不满2年满五，个税2个点或差额20％；满五，税差额5.3％，个税免征。首套房90平以下，契税， 90平方以上1.5％，二套房3％
户型解读问经纪人

燕郊4大核心版块：（一）地铁站沿线【迎宾路】1,燕郊镇站；2,神威大街站；3,潮白大街站；4,高楼站；5,齐心庄站。（二）北京交界处【燕顺路】通燕高速，京秦高速，京平高速，多条快速路及跨潮白河大桥。（三）燕郊南城【地铁首站】北京城市副中心一河之隔，区域内涵盖高铁，地铁，燕达医院北京医保，北京分校，体育公园，打造高端配套生活区，及高品质住宅区。（四）北部科学城【高楼地铁站】承接北京外迁企业和人口，集居住，办公，休闲娱乐一体的宜居新城。