一眼定生死！内行人怎么看户型图？想买房的人，赶紧收藏防身！

  一套房子自己喜不喜欢，内行人看完户型图基本就有结论了。

  而对于那些不是很懂房子，又想买房的朋友来说，下面这些干货，能让你用同样的钱，选到更好的房子！

主 朝 向

  对于一张户型图来说，如果没有方向标注， 就默认是上北下南，左西右东。通常情况下，一个户型中客厅和主卧拥有着的朝向，如果选不到正南正北的房子也没关系，只要窗户够大，朝北的房子采光也不差，特别是下午，比朝东的还好。另外要强调的是，楼层、房子对面有没有遮挡等问题，也会影响室内采光。西北朝向的房子最不好，冬天刮西北风，如果窗户密封性能不好，冬天就很冷！这一点，部分北方人可能深有体会。

房间形状

为了更高的空间利用率，很多人追求“户型方正”，这个认知是对的。但今天要强调的是，这个“方正”不是说整个户型的轮廓要方方正正，而是每个独立的房间都很规整，所以网上那些“奇葩户型”未必就不是好户型。

开 窗

户型图里画横线的就是窗户。直接朝向室外的窗户，采光要比经过阳台才进来的间接采光好。为了更好的采光，能买大就不买小，毕竟住宅的窗户大小是有规定的，再大也有个上限。窗户和入户门一个方向，大概率采光很一般。按照建筑规范， 住宅的厨房必须要独立并且开窗，避免煤气泄漏。卫生间没窗的很多，但都会有通风井方便通风。 卫生间有没有异味，和卫生间有没有窗户没有太多关系。大家也不用过分执着于明卫。

通 风

有一个简单地看家里通风的方法：用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向。一条线拐弯90°超过3次，通风效果就会大打折扣。而线条没有覆盖的地方，就是家里的通风死角。虽然南北是两个房间，并没有直接打通，但丝毫不影响通风效果。另外要强调，现在有新风系统，可以完美地解决通风问题。

房间大小

没有尺寸的户型图没有任何意义，如果没有标注尺寸，你一定要和售楼顾问确认好。

面宽，说的是窗户所在的那面墙。进深，说的是窗户旁边的那面墙。合理的面宽进深比例在 1:1~1:1.5之间，能够兼顾采光和保温。后面的数字越大，靠里的采光越差。另一个你需要看的，是屋子最中间的位置，离窗户有多远，以及有没有实墙挡光。冬天下午去看房，基本是全年自然采光最差的时刻。

看动线

从这个房间到那个房间经过的路线，就是动线。 “厨房—餐厅”和 “卫生间—卧室”是很重要的2条生活动线，越短越好。看户型图时，把重要的动线都用笔画出来。客厅里也不要被太多动线穿越，看着电视老有人走来走去，很麻烦。

房间分布

一个家，总要分成动区和静区。动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的地方；静区就是卧室，是休息的地方。动静分区很大程度上也等于公私分区。很多三居和四居里会有种布置：一个房间会被单独放在进门的地方，远离其它的卧室。这种并不好，有人在客厅活动、进门出门的都会被打扰。

承重墙

按照以上几个步骤看出房子有一些毛病后，可以看看能不能通过拆墙“抢救”一下！搞清承重墙和非承重墙很重要！户型图中，如果墙体颜色有黑有白，深色的部分就是承重墙。除了这些墙和外墙、烟道之外，所有的墙都可以拆掉。如果看的是二手房，可以咨询物业，以物业答复为准。没有物业的老小区，可以直接到城建局申请查图纸。

写在最后：

有些问题在户型图里会被掩盖起来，但在楼层平面图里会看得一清二楚，所以还要结合楼层平面！按照以上方法，基本就可以选到很好的房子了！

效果图

容积率：2.20

绿化率：40.00

物业地址：包头滨河新区北师大附校东北400米处

效果图

容积率：2.30

绿化率：35.00

物业地址：包头东河青山路新包一中南100米

效果图

容积率：2.30

绿化率：35.00

物业地址：包头九原九原区政府新都市区建华路与建设路交会处以北1000米